Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hoofdstraat 30, 9975VS Vierhuizen

Woningwaarde Hoofdstraat 30

9975VS Vierhuizen

102 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.331Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 237.762
+16,1%
[ € 209.231 – € 266.293 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 233.414[ € 221.743 – € 245.085 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 242.191[ € 231.056 – € 255.379 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 30 in Vierhuizen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 237.762 (€ 2.331 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.066Sinds juli +1,3%
+€ 32.93612 maanden +16,1%
+€ 25.70112 mnd vs. NL +12,5%
Hoofdstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 237.762 voor Hoofdstraat 30 in Vierhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 30 in Vierhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 242.191. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 237.762.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 30
€ 242.191[ € 231.056 – € 255.379 ]
Verkoper houdt over€ 238.277−€ 3.914 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 249.185+€ 6.994 kosten koper
Verkoopprijs€ 242.191
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.664
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 238.277

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 30 in Vierhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 233.414. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.288 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 30
Onder gem. in UlrumBoven gem.
€ 233.414[ € 221.743 – € 245.085 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.288[ € 2.174 – € 2.403 ]
Gem. vraagprijs in Ulrum
€ 340.909[ € 175.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 30 adviseren wij in een bod van € 242.191, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 233.414 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 237.762+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 242.191+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 254.301+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 233.414 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 30 in Vierhuizen bedragen € 1.261 per maand bij een woningwaarde van € 237.762. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 438.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.261/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.163
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.261
Totaal betaald over 30 jaar€ 418.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte268 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 237.762
Verwachte verkoopprijs€ 242.191
Verwachte vraagprijs€ 233.414
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtVierhuizen→
PlaatsVierhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vierhuizen besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
E
F
G
Deze woning
A (8%)
B (16%)
C (13%)
D (8%)
E (11%)
F (11%)
G (34%)

Wonen in Vierhuizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vierhuizen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,4 km.

14,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,3 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool3,3 km
Kinderdagverblijf3,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Schans 30, 9974PL Zoutkamp
De Schans 30
1980 · 160 m²
€ 335.349
Straatbeeld van De Lijnbaan 16, 9971AM Ulrum
De Lijnbaan 16
1975 · 89 m²
€ 223.681
Straatbeeld van Leerweg 6, 9971AE Ulrum
Leerweg 6
1973 · 101 m²
€ 172.472
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 237.762 is Hoofdstraat 30 een van de meer betaalbare woningen in Vierhuizen. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 30 in Vierhuizen.

Wat is Hoofdstraat 30 in Vierhuizen waard?
Hoofdstraat 30 in Vierhuizen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 237.762 (bandbreedte € 209.231 – € 266.293). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vierhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 30 in Vierhuizen?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 30 in Vierhuizen is in augustus 2026 € 233.414 (bandbreedte € 221.743 – € 245.085). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.331.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 30 in Vierhuizen?
Voor Hoofdstraat 30 adviseren wij een bod van € 242.191 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 30 in Vierhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 30 in Vierhuizen bedragen € 1.261 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 237.762 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.163 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 30 in Vierhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 30 in Vierhuizen is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 32.936) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vierhuizen is € 220.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 30 ligt rond € 237.762. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 30 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).