Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 52

9975VT Vierhuizen

112 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 1.968Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 220.408
+16,9%
[ € 193.959 – € 246.857 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 215.000[ € 204.250 – € 225.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 224.836[ € 212.624 – € 235.006 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 52 in Vierhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 220.408 (€ 1.968 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.842Sinds september +1,3%
+€ 31.78612 maanden +16,9%
+€ 24.47912 mnd vs. NL +13,0%
Hoofdstraat 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 220.408 voor Hoofdstraat 52 in Vierhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 52 in Vierhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 224.836. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 220.408.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 52
€ 224.836[ € 212.624 – € 235.006 ]
Verkoper houdt over€ 221.113−€ 3.723 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 231.483+€ 6.647 kosten koper
Verkoopprijs€ 224.836
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.473
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 221.113

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 52 in Vierhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 215.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.920 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 52
Onder gem. in UlrumBoven gem.
€ 215.000[ € 204.250 – € 225.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.920[ € 1.824 – € 2.016 ]
Gem. vraagprijs in Ulrum
€ 354.923[ € 165.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 52 adviseren wij in een bod van € 224.836, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 215.000 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 220.408+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 224.836+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 236.078+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 52 zal in bij een vraagprijs van € 215.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 52 in Vierhuizen bedragen € 1.177 per maand bij een woningwaarde van € 220.408. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 420.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.177/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.078
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.177
Totaal betaald over 30 jaar€ 388.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 52

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 220.408
Verwachte verkoopprijs€ 224.836
Verwachte vraagprijs€ 215.000
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtVierhuizen→
PlaatsVierhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vierhuizen besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
E
F
G
Deze woning
A (8%)
B (16%)
C (13%)
D (8%)
E (11%)
F (11%)
G (34%)

Wonen in Vierhuizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vierhuizen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,4 km.

14,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,3 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool3,3 km
Kinderdagverblijf3,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 74, 9975VT Vierhuizen
Hoofdstraat 74
1924 · 116 m²
€ 207.253
Straatbeeld van Dijksweg 9, 9975VN Vierhuizen
Dijksweg 9
1920 · 75 m²
€ 213.747
Straatbeeld van Asingastraat 39, 9971CA Ulrum
Asingastraat 39
1946 · 116 m²
€ 264.199
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 220.408 is Hoofdstraat 52 een van de meer betaalbare woningen in Vierhuizen. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 52 in Vierhuizen.

Wat is Hoofdstraat 52 in Vierhuizen waard?
Hoofdstraat 52 in Vierhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 220.408 (bandbreedte € 193.959 – € 246.857). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vierhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 52 in Vierhuizen?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 52 in Vierhuizen is in oktober 2026 € 215.000 (bandbreedte € 204.250 – € 225.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.968.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 52 in Vierhuizen?
Voor Hoofdstraat 52 adviseren wij een bod van € 224.836 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 52 in Vierhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 52 in Vierhuizen bedragen € 1.177 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 220.408 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.078 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 52 in Vierhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 52 in Vierhuizen is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 31.786) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vierhuizen is € 220.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 52 ligt rond € 220.408. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 52?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).