Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hoofdstraat 74, 9975VT Vierhuizen

Woningwaarde Hoofdstraat 74

9975VT Vierhuizen

116 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 1.750Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 202.983
+15,8%
[ € 178.625 – € 227.341 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 198.920[ € 188.974 – € 208.866 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 207.129[ € 196.722 – € 217.430 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 74 in Vierhuizen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 202.983 (€ 1.750 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.617Sinds mei +1,3%
+€ 27.70112 maanden +15,8%
+€ 20.26812 mnd vs. NL +11,6%
Hoofdstraat 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 202.983 voor Hoofdstraat 74 in Vierhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 74 in Vierhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 207.129. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 202.983.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 74
€ 207.129[ € 196.722 – € 217.430 ]
Verkoper houdt over€ 203.601−€ 3.528 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 213.422+€ 6.293 kosten koper
Verkoopprijs€ 207.129
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.278
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 203.601

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 74 in Vierhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 198.920. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.715 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 74
Onder gem. in UlrumBoven gem.
€ 198.920[ € 188.974 – € 208.866 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.715[ € 1.629 – € 1.801 ]
Gem. vraagprijs in Ulrum
€ 262.722[ € 175.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 74 adviseren wij in een bod van € 207.129, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 198.920 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 202.983+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 207.129+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 217.485+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 74 zal in bij een vraagprijs van € 198.920 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 74 in Vierhuizen bedragen € 1.066 per maand bij een woningwaarde van € 202.983. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 101.000€ 304.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.066/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 993
OZB€ 19
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.066
Totaal betaald over 30 jaar€ 357.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 74

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte338 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 202.983
Verwachte verkoopprijs€ 207.129
Verwachte vraagprijs€ 198.920
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtVierhuizen→
PlaatsVierhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vierhuizen besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
G
Deze woning
A (8%)
B (17%)
C (14%)
D (6%)
E (11%)
F (11%)
G (33%)

Wonen in Vierhuizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vierhuizen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,4 km.

14,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,3 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool3,3 km
Kinderdagverblijf3,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 22, 9973PG Houwerzijl
Hoofdstraat 22
1920 · 84 m²
€ 270.485
Straatbeeld van Dijksweg 3, 9973PR Houwerzijl
Dijksweg 3
1920 · 157 m²
€ 236.654
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 202.983 is Hoofdstraat 74 een van de meer betaalbare woningen in Vierhuizen. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 74 in Vierhuizen.

Wat is Hoofdstraat 74 in Vierhuizen waard?
Hoofdstraat 74 in Vierhuizen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 202.983 (bandbreedte € 178.625 – € 227.341). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vierhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 74 in Vierhuizen?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 74 in Vierhuizen is in juni 2026 € 198.920 (bandbreedte € 188.974 – € 208.866). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.750.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 74 in Vierhuizen?
Voor Hoofdstraat 74 adviseren wij een bod van € 207.129 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 74 in Vierhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 74 in Vierhuizen bedragen € 1.106 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 202.983 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 993 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 74 in Vierhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 74 in Vierhuizen is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 27.701) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vierhuizen is € 220.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 74 ligt rond € 202.983. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 74?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 74 besteden in juni 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).