Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 10

9975VS Vierhuizen

Te koop
136 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 1.873Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 254.737
+16,9%
[ € 224.169 – € 285.305 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.241[ € 246.050 – € 271.950 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 10 in Vierhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 254.737 (€ 1.873 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.285Sinds september +1,3%
+€ 36.73712 maanden +16,9%
+€ 28.29112 mnd vs. NL +13,0%
Hoofdstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 254.737 voor Hoofdstraat 10 in Vierhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 10 in Vierhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.241. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 254.737.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 10
€ 259.241[ € 246.050 – € 271.950 ]
Verkoper houdt over€ 255.139−€ 4.102 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 266.576+€ 7.335 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.241
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.852
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.139

Wat is de vraagprijs?

Hoofdstraat 10 in Vierhuizen staat in te koop voor € 250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.838 per m².

Vraagprijs Hoofdstraat 10
Onder gem. in UlrumBoven gem.
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.838[ € 1.746 – € 1.930 ]
Gem. vraagprijs in Ulrum
€ 354.923[ € 165.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 10 adviseren wij in een bod van € 259.241, dat 3,7% boven de vraagprijs van € 250.000 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 254.737+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.241+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 272.203+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 250.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 10 in Vierhuizen bedragen € 1.354 per maand bij een woningwaarde van € 254.737. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.354/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.246
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.354
Totaal betaald over 30 jaar€ 448.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 254.737
Verwachte verkoopprijs€ 259.241
Vraagprijs€ 250.000
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtVierhuizen→
PlaatsVierhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vierhuizen besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
E
F
G
Deze woning
A (8%)
B (16%)
C (13%)
D (8%)
E (11%)
F (11%)
G (34%)

Wonen in Vierhuizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vierhuizen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,4 km.

14,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,3 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool3,3 km
Kinderdagverblijf3,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 74, 9975VT Vierhuizen
Hoofdstraat 74
1924 · 116 m²
€ 207.253
Straatbeeld van Dijksweg 14, 9975VN Vierhuizen
Dijksweg 14
1910 · 94 m²
€ 274.405
Straatbeeld van Dijksweg 9, 9975VN Vierhuizen
Dijksweg 9
1920 · 75 m²
€ 213.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdstraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 254.737 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vierhuizen willen wonen. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 10 in Vierhuizen.

Wat is Hoofdstraat 10 in Vierhuizen waard?
Hoofdstraat 10 in Vierhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 254.737 (bandbreedte € 224.169 – € 285.305). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vierhuizen.
Wat is de vraagprijs van Hoofdstraat 10 in Vierhuizen?
Hoofdstraat 10 in Vierhuizen staat in oktober 2026 te koop voor € 250.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.873.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 10 in Vierhuizen?
Voor Hoofdstraat 10 adviseren wij een bod van € 259.241 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 10 in Vierhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 10 in Vierhuizen bedragen € 1.354 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 254.737 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.246 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 10 in Vierhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 10 in Vierhuizen is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 36.737) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vierhuizen is € 220.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 10 ligt rond € 254.737. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).