Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsdijk 45

3237LB Vierpolders

186 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.571Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 664.134
+7,8%
[ € 584.438 – € 743.830 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 647.651[ € 615.268 – € 680.034 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 681.036[ € 646.647 – € 714.716 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsdijk 45 in Vierpolders heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 664.134 (€ 3.571 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.151Sinds september +0,6%
+€ 48.13412 maanden +7,8%
+€ 24.26912 mnd vs. NL +3,9%
Dorpsdijk 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 664.134 voor Dorpsdijk 45 in Vierpolders. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsdijk 45 in Vierpolders heeft in een verwachte verkoopprijs van € 681.036. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 664.134.

Verwachte verkoopprijs Dorpsdijk 45
€ 681.036[ € 646.647 – € 714.716 ]
Verkoper houdt over€ 672.295−€ 8.741 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 696.807+€ 15.771 kosten koper
Verkoopprijs€ 681.036
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.491
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 672.295

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsdijk 45 in Vierpolders heeft in een verwachte vraagprijs van € 647.651. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.482 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsdijk 45
Onder gem. in Voorne aan ZeeBoven gem.
€ 647.651[ € 615.268 – € 680.034 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.482[ € 3.308 – € 3.656 ]
Gem. vraagprijs in Voorne aan Zee
€ 791.175[ € 255.000 – € 4.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsdijk 45 adviseren wij in een bod van € 681.036, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 647.651 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 664.134+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 681.036+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 715.088+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsdijk 45 zal in bij een vraagprijs van € 647.651 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsdijk 45 in Vierpolders bedragen € 3.389 per maand bij een woningwaarde van € 664.134. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 864.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.389/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.248
OZB€ 49
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.389
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.169.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsdijk 45

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte355 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 664.134
Verwachte verkoopprijs€ 681.036
Verwachte vraagprijs€ 647.651
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtVierpolders→
PlaatsVierpolders→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vierpolders besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (11%)
C (45%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Vierpolders

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vierpolders op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 2,6 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,3 km
Overstapstation27,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterdijk 46a, 3237LA Vierpolders
Achterdijk 46a
1993 · 160 m²
€ 508.100
Straatbeeld van Voorweg 1c, 3237LZ Vierpolders
Voorweg 1c
2015 · 162 m²
€ 944.085
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsdijk 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 664.134 duidelijk in het hogere segment van Vierpolders. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dorpsdijk 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsdijk 45 in Vierpolders.

Wat is Dorpsdijk 45 in Vierpolders waard?
Dorpsdijk 45 in Vierpolders heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 664.134 (bandbreedte € 584.438 – € 743.830). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vierpolders.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsdijk 45 in Vierpolders?
De verwachte vraagprijs van Dorpsdijk 45 in Vierpolders is in oktober 2026 € 647.651 (bandbreedte € 615.268 – € 680.034). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.571.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsdijk 45 in Vierpolders?
Voor Dorpsdijk 45 adviseren wij een bod van € 681.036 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsdijk 45 in Vierpolders?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsdijk 45 in Vierpolders bedragen € 3.389 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 664.134 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.248 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsdijk 45 in Vierpolders zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsdijk 45 in Vierpolders is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 48.134) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsdijk 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vierpolders is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsdijk 45 ligt rond € 664.134. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsdijk 45?
Huishoudens in de buurt van Dorpsdijk 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).