Huiswaardemeter

Woningwaarde Fortwachter 32

2141EE Vijfhuizen

141 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.469Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 630.113
+6,6%
[ € 554.499 – € 705.727 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 606.330[ € 576.014 – € 636.647 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 654.829[ € 620.943 – € 686.305 ]

Wat is mijn huis waard?

Fortwachter 32 in Vijfhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 630.113 (€ 4.469 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.341Sinds september +0,5%
+€ 38.94712 maanden +6,6%
+€ 16.04512 mnd vs. NL +2,7%
Fortwachter 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 630.113 voor Fortwachter 32 in Vijfhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fortwachter 32 in Vijfhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 654.829. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 630.113.

Verwachte verkoopprijs Fortwachter 32
€ 654.829[ € 620.943 – € 686.305 ]
Verkoper houdt over€ 646.376−€ 8.453 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 670.076+€ 15.247 kosten koper
Verkoopprijs€ 654.829
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.203
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 646.376

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fortwachter 32 in Vijfhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 606.330. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.300 per m².

Verwachte vraagprijs Fortwachter 32
Onder gem. in buurt Vijfhuizen StellinghofBoven gem.
€ 606.330[ € 576.014 – € 636.647 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.300[ € 4.085 – € 4.515 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhuizen Stellinghof
€ 966.000[ € 550.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fortwachter 32 adviseren wij in een bod van € 654.829, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 606.330 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 630.113+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 654.829+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 687.570+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fortwachter 32 zal in bij een vraagprijs van € 606.330 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fortwachter 32 in Vijfhuizen bedragen € 3.210 per maand bij een woningwaarde van € 630.113. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 830.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.210/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.081
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.210
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.109.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fortwachter 32

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte66 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 630.113
Verwachte verkoopprijs€ 654.829
Verwachte vraagprijs€ 606.330
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtVijfhuizen Stellinghof→
PlaatsVijfhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhuizen Stellinghof besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 86% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.250 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (13%)
C (0%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Vijfhuizen Stellinghof

Vijfhuizen Stellinghof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schans 77, 2141MZ Vijfhuizen
Schans 77
2003 · 152 m²
€ 825.170
Straatbeeld van Ravelijn 40, 2141NJ Vijfhuizen
Ravelijn 40
2002 · 154 m²
€ 821.445
Straatbeeld van Terreplein 1, 2141ME Vijfhuizen
Terreplein 1
2002 · 155 m²
€ 846.532
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fortwachter 32 ligt met een geschatte woningwaarde van € 630.113 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vijfhuizen Stellinghof willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fortwachter 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fortwachter 32 in Vijfhuizen.

Wat is Fortwachter 32 in Vijfhuizen waard?
Fortwachter 32 in Vijfhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 630.113 (bandbreedte € 554.499 – € 705.727). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfhuizen Stellinghof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fortwachter 32 in Vijfhuizen?
De verwachte vraagprijs van Fortwachter 32 in Vijfhuizen is in oktober 2026 € 606.330 (bandbreedte € 576.014 – € 636.647). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.469.
Hoeveel moet ik overbieden op Fortwachter 32 in Vijfhuizen?
Voor Fortwachter 32 adviseren wij een bod van € 654.829 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fortwachter 32 in Vijfhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Fortwachter 32 in Vijfhuizen bedragen € 3.210 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 630.113 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.081 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fortwachter 32 in Vijfhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fortwachter 32 in Vijfhuizen is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 38.947) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fortwachter 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhuizen Stellinghof is € 608.000. De geschatte marktwaarde van Fortwachter 32 ligt rond € 630.113. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fortwachter 32?
Huishoudens in de buurt van Fortwachter 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhuizen Stellinghof heeft 18% van de woningen zonnepanelen.