Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bolwerk 52, 2141MH Vijfhuizen

Woningwaarde Bolwerk 52

2141MH Vijfhuizen

157 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 5.434Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 853.086
+6,6%
[ € 750.716 – € 955.456 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 825.000[ € 783.750 – € 866.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 883.127[ € 840.964 – € 929.486 ]

Wat is mijn huis waard?

Bolwerk 52 in Vijfhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 853.086 (€ 5.434 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.524Sinds september +0,5%
+€ 52.72912 maanden +6,6%
+€ 21.72212 mnd vs. NL +2,7%
Bolwerk 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 853.086 voor Bolwerk 52 in Vijfhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bolwerk 52 in Vijfhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 883.127. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 853.086.

Verwachte verkoopprijs Bolwerk 52
€ 883.127[ € 840.964 – € 929.486 ]
Verkoper houdt over€ 872.163−€ 10.964 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 902.940+€ 19.813 kosten koper
Verkoopprijs€ 883.127
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.714
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 872.163

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bolwerk 52 in Vijfhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 825.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.255 per m².

Verwachte vraagprijs Bolwerk 52
Onder gem. in buurt Vijfhuizen StellinghofBoven gem.
€ 825.000[ € 783.750 – € 866.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.255[ € 4.992 – € 5.518 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhuizen Stellinghof
€ 966.000[ € 550.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bolwerk 52 adviseren wij in een bod van € 883.127, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 825.000 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 853.086+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 883.127+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 927.283+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bolwerk 52 zal in bij een vraagprijs van € 825.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bolwerk 52 in Vijfhuizen bedragen € 4.316 per maand bij een woningwaarde van € 853.086. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.053.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.316/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.172
OZB€ 46
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.316
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.501.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bolwerk 52

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte286 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 853.086
Verwachte verkoopprijs€ 883.127
Verwachte vraagprijs€ 825.000
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtVijfhuizen Stellinghof→
PlaatsVijfhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhuizen Stellinghof besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 86% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.250 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (13%)
C (0%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Vijfhuizen Stellinghof

Vijfhuizen Stellinghof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Terreplein 1, 2141ME Vijfhuizen
Terreplein 1
2002 · 155 m²
€ 846.532
Straatbeeld van Ravelijn 40, 2141NJ Vijfhuizen
Ravelijn 40
2002 · 154 m²
€ 821.445
Straatbeeld van Schans 77, 2141MZ Vijfhuizen
Schans 77
2003 · 152 m²
€ 825.170
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bolwerk 52 valt met een geschatte woningwaarde van € 853.086 duidelijk in het hogere segment van Vijfhuizen Stellinghof. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bolwerk 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bolwerk 52 in Vijfhuizen.

Wat is Bolwerk 52 in Vijfhuizen waard?
Bolwerk 52 in Vijfhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 853.086 (bandbreedte € 750.716 – € 955.456). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfhuizen Stellinghof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bolwerk 52 in Vijfhuizen?
De verwachte vraagprijs van Bolwerk 52 in Vijfhuizen is in oktober 2026 € 825.000 (bandbreedte € 783.750 – € 866.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.434.
Hoeveel moet ik overbieden op Bolwerk 52 in Vijfhuizen?
Voor Bolwerk 52 adviseren wij een bod van € 883.127 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bolwerk 52 in Vijfhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Bolwerk 52 in Vijfhuizen bedragen € 4.316 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 853.086 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.172 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bolwerk 52 in Vijfhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bolwerk 52 in Vijfhuizen is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 52.729) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bolwerk 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhuizen Stellinghof is € 608.000. De geschatte marktwaarde van Bolwerk 52 ligt rond € 853.086. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bolwerk 52?
Huishoudens in de buurt van Bolwerk 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhuizen Stellinghof heeft 18% van de woningen zonnepanelen.