Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vliegersplein 45, 2141VD Vijfhuizen

Woningwaarde Vliegersplein 45

2141VD Vijfhuizen

144 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 5.378Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 774.393
+5,9%
[ € 681.466 – € 867.320 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 745.406[ € 708.136 – € 782.676 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 804.507[ € 763.371 – € 843.725 ]

Wat is mijn huis waard?

Vliegersplein 45 in Vijfhuizen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 774.393 (€ 5.378 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.106Sinds juli +0,5%
+€ 43.10312 maanden +5,9%
+€ 17.27312 mnd vs. NL +2,4%
Vliegersplein 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 774.393 voor Vliegersplein 45 in Vijfhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vliegersplein 45 in Vijfhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 804.507. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 774.393.

Verwachte verkoopprijs Vliegersplein 45
€ 804.507[ € 763.371 – € 843.725 ]
Verkoper houdt over€ 794.407−€ 10.100 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 822.747+€ 18.240 kosten koper
Verkoopprijs€ 804.507
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.850
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 794.407

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vliegersplein 45 in Vijfhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 745.406. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.176 per m².

Verwachte vraagprijs Vliegersplein 45
Onder gem. in VijfhuizenBoven gem.
€ 745.406[ € 708.136 – € 782.676 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.176[ € 4.918 – € 5.435 ]
Gem. vraagprijs in Vijfhuizen
€ 993.800[ € 499.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vliegersplein 45 adviseren wij in een bod van € 804.507, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 745.406 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 774.393+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 804.507+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 844.732+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vliegersplein 45 zal in bij een vraagprijs van € 745.406 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vliegersplein 45 in Vijfhuizen bedragen € 3.924 per maand bij een woningwaarde van € 774.393. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 974.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.924/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.787
OZB€ 42
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.924
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.363.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vliegersplein 45

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte272 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 774.393
Verwachte verkoopprijs€ 804.507
Verwachte vraagprijs€ 745.406
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtVijfhuizen→
PlaatsVijfhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhuizen besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (14%)
C (27%)
D (13%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vijfhuizen

Vijfhuizen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mient 26, 2141TC Vijfhuizen
Mient 26
1983 · 105 m²
€ 513.247
Straatbeeld van Vijfhuizerdijk 100, 2141BD Vijfhuizen
Vijfhuizerdijk 100
1977 · 121 m²
€ 531.839
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vliegersplein 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 774.393 duidelijk in het hogere segment van Vijfhuizen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vliegersplein 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vliegersplein 45 in Vijfhuizen.

Wat is Vliegersplein 45 in Vijfhuizen waard?
Vliegersplein 45 in Vijfhuizen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 774.393 (bandbreedte € 681.466 – € 867.320). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vliegersplein 45 in Vijfhuizen?
De verwachte vraagprijs van Vliegersplein 45 in Vijfhuizen is in augustus 2026 € 745.406 (bandbreedte € 708.136 – € 782.676). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.378.
Hoeveel moet ik overbieden op Vliegersplein 45 in Vijfhuizen?
Voor Vliegersplein 45 adviseren wij een bod van € 804.507 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vliegersplein 45 in Vijfhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Vliegersplein 45 in Vijfhuizen bedragen € 3.924 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 774.393 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.787 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vliegersplein 45 in Vijfhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vliegersplein 45 in Vijfhuizen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 43.103) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vliegersplein 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhuizen is € 547.000. De geschatte marktwaarde van Vliegersplein 45 ligt rond € 774.393. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vliegersplein 45?
Huishoudens in de buurt van Vliegersplein 45 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhuizen heeft 23% van de woningen zonnepanelen.