Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Hammerweg 12a-052

7734PC Vilsteren

101 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.991Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.132
+6,2%
[ € 265.876 – € 338.388 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.703[ € 279.018 – € 308.388 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.804[ € 294.922 – € 325.966 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Hammerweg 12a-052 in Vilsteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.132 (€ 2.991 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.502Sinds september +0,5%
+€ 17.54112 maanden +6,2%
+€ 6.51612 mnd vs. NL +2,3%
Oude Hammerweg 12a-052
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.132 voor Oude Hammerweg 12a-052 in Vilsteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Hammerweg 12a-052 in Vilsteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.804. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 302.132.

Verwachte verkoopprijs Oude Hammerweg 12a-052
€ 310.804[ € 294.922 – € 325.966 ]
Verkoper houdt over€ 306.135−€ 4.669 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.170+€ 8.366 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.804
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.419
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.135

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Hammerweg 12a-052 in Vilsteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.703. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.908 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Hammerweg 12a-052
Onder gem. in OmmenBoven gem.
€ 293.703[ € 279.018 – € 308.388 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.908[ € 2.763 – € 3.053 ]
Gem. vraagprijs in Ommen
€ 656.161[ € 1 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Hammerweg 12a-052 adviseren wij in een bod van € 310.804, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 293.703 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.132+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.804+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 326.344+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Hammerweg 12a-052 zal in bij een vraagprijs van € 293.703 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Hammerweg 12a-052 in Vilsteren bedragen € 1.559 per maand bij een woningwaarde van € 302.132. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.559/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.477
OZB€ 18
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.559
Totaal betaald over 30 jaar€ 531.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Hammerweg 12a-052

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte700 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.132
Verwachte verkoopprijs€ 310.804
Verwachte vraagprijs€ 293.703
Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtBuurtschap Vilsteren→
PlaatsVilsteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buurtschap Vilsteren besteden gemiddeld € 247 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.350 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (15%)
B (5%)
C (21%)
D (27%)
E (11%)
F (10%)
G (11%)

Wonen in Buurtschap Vilsteren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buurtschap Vilsteren op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,8 km en een huisarts op 5,2 km.

20%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation21,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken15,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,2 km
Supermarkt4,8 km
Basisschool5,0 km
Kinderdagverblijf3,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vilsterse Allee 1c, 7734PB Vilsteren
Vilsterse Allee 1c
1983 · 86 m²
€ 307.808
Straatbeeld van Vilsterseweg 8, 7734PD Vilsteren
Vilsterseweg 8
1958 · 150 m²
€ 556.540
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 302.132 is Oude Hammerweg 12a-052 een van de meer betaalbare woningen in Buurtschap Vilsteren. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oude Hammerweg 12a-052

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Hammerweg 12a-052 in Vilsteren.

Wat is Oude Hammerweg 12a-052 in Vilsteren waard?
Oude Hammerweg 12a-052 in Vilsteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.132 (bandbreedte € 265.876 – € 338.388). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buurtschap Vilsteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Hammerweg 12a-052 in Vilsteren?
De verwachte vraagprijs van Oude Hammerweg 12a-052 in Vilsteren is in oktober 2026 € 293.703 (bandbreedte € 279.018 – € 308.388). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.991.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Hammerweg 12a-052 in Vilsteren?
Voor Oude Hammerweg 12a-052 adviseren wij een bod van € 310.804 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Hammerweg 12a-052 in Vilsteren?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Hammerweg 12a-052 in Vilsteren bedragen € 1.559 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.132 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.477 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Hammerweg 12a-052 in Vilsteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Hammerweg 12a-052 in Vilsteren is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 17.541) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Hammerweg 12a-052?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buurtschap Vilsteren is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Oude Hammerweg 12a-052 ligt rond € 302.132. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Hammerweg 12a-052?
Huishoudens in de buurt van Oude Hammerweg 12a-052 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 247 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buurtschap Vilsteren heeft 10% van de woningen zonnepanelen.