Woningwaarde Oude Hammerweg 12a-090

7734PC Vilsteren

102 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1970Bouwjaar

€ 2.975Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 303.402

+6,2%

[ € 266.994 – € 339.810 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 295.188[ € 280.429 – € 309.947 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 311.844[ € 296.133 – € 327.304 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Hammerweg 12a-090 in Vilsteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.402 (€ 2.975 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.508Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 17.61412 maanden +6,2%+6,2%

+€ 6.54212 mnd vs. NL +2,3%+2,3%

Oude Hammerweg 12a-090

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.402 voor Oude Hammerweg 12a-090 in Vilsteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Hammerweg 12a-090 in Vilsteren heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 311.844. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 303.402.

Verwachte verkoopprijs Oude Hammerweg 12a-090

€ 311.844[ € 296.133 – € 327.304 ]

Verkoper houdt over€ 307.164−€ 4.680 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 320.231+€ 8.387 kosten koper

Verkoopprijs€ 311.844

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.430

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 307.164

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Hammerweg 12a-090 in Vilsteren heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 295.188. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.894 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Hammerweg 12a-090

Onder gem. in OmmenBoven gem.

€ 295.188[ € 280.429 – € 309.947 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.894[ € 2.749 – € 3.039 ]

Gem. vraagprijs in Ommen

€ 656.161[ € 1 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Hammerweg 12a-090 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 311.844, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 295.188 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.402+2,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 311.844+5,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 327.436+10,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Hammerweg 12a-090 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 295.188 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

23–50 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Hammerweg 12a-090 in Vilsteren bedragen € 1.567 per maand bij een woningwaarde van € 303.402. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 503.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.567/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.484

OZB€ 19

Afvalheffing€ 20

Opstalverzekering€ 24

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 1.567

Totaal betaald over 30 jaar€ 534.240

Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Hammerweg 12a-090

Woninggegevens

Bouwjaar1970

Woonoppervlakte102 m²

Perceeloppervlakte1.685 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.402

Verwachte verkoopprijs€ 311.844

Verwachte vraagprijs€ 295.188

Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtBuurtschap Vilsteren→

PlaatsVilsteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buurtschap Vilsteren besteden gemiddeld € 247 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 143/mndAardgas (1.250 m³/jr)Aardgas(1.250 m³/jr)

€ 112/mndElektriciteit (3.350 kWh/jr)Elektriciteit(3.350 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.170 kWh/jr)Teruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (15%)

B (5%)

C (21%)

D (27%)

E (11%)

F (10%)

G (11%)

Wonen in Buurtschap Vilsteren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buurtschap Vilsteren op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,8 km en een huisarts op 5,2 km.

20%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km

Overstapstation21,8 km

Oprit snelweg1,8 km

Woninginbraken15,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,2 km

Supermarkt4,8 km

Basisschool5,0 km

Kinderdagverblijf3,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.402 is Oude Hammerweg 12a-090 een van de meer betaalbare woningen in Buurtschap Vilsteren. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oude Hammerweg 12a-090

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Hammerweg 12a-090 in Vilsteren.

Wat is Oude Hammerweg 12a-090 in Vilsteren waard?

Oude Hammerweg 12a-090 in Vilsteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.402 (bandbreedte € 266.994 – € 339.810). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buurtschap Vilsteren.

Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Hammerweg 12a-090 in Vilsteren?

De verwachte vraagprijs van Oude Hammerweg 12a-090 in Vilsteren is in oktober 2026 € 295.188 (bandbreedte € 280.429 – € 309.947). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.975.

Hoeveel moet ik overbieden op Oude Hammerweg 12a-090 in Vilsteren?

Voor Oude Hammerweg 12a-090 adviseren wij een bod van € 311.844 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Oude Hammerweg 12a-090 in Vilsteren?

De geschatte bruto maandlasten van Oude Hammerweg 12a-090 in Vilsteren bedragen € 1.567 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.402 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.484 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Oude Hammerweg 12a-090 in Vilsteren zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Oude Hammerweg 12a-090 in Vilsteren is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 17.614) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Hammerweg 12a-090?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buurtschap Vilsteren is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Oude Hammerweg 12a-090 ligt rond € 303.402. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Oude Hammerweg 12a-090?

Huishoudens in de buurt van Oude Hammerweg 12a-090 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 247 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buurtschap Vilsteren heeft 10% van de woningen zonnepanelen.