Woningwaarde Koloniedijk 9a

7739PA Vinkenbuurt

177 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1939Bouwjaar

€ 3.026Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 535.564

+6,2%

[ € 471.296 – € 599.832 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 522.272[ € 496.158 – € 548.386 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 549.194[ € 521.462 – € 576.354 ]

Wat is mijn huis waard?

Koloniedijk 9a in Vinkenbuurt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.564 (€ 3.026 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.663Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 31.09312 maanden +6,2%+6,2%

+€ 11.54912 mnd vs. NL +2,3%+2,3%

Koloniedijk 9a

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.564 voor Koloniedijk 9a in Vinkenbuurt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koloniedijk 9a in Vinkenbuurt heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 549.194. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 535.564.

Verwachte verkoopprijs Koloniedijk 9a

€ 549.194[ € 521.462 – € 576.354 ]

Verkoper houdt over€ 541.903−€ 7.291 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 562.328+€ 13.134 kosten koper

Verkoopprijs€ 549.194

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.041

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 541.903

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koloniedijk 9a in Vinkenbuurt heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 522.272. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.951 per m².

Verwachte vraagprijs Koloniedijk 9a

Onder gem. in OmmenBoven gem.

€ 522.272[ € 496.158 – € 548.386 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.951[ € 2.803 – € 3.098 ]

Gem. vraagprijs in Ommen

€ 656.161[ € 1 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koloniedijk 9a adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 549.194, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 522.272 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.564+2,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 549.194+5,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 576.654+10,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koloniedijk 9a zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 522.272 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–53 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koloniedijk 9a in Vinkenbuurt bedragen € 2.734 per maand bij een woningwaarde van € 535.564. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 736.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.734/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.619

OZB€ 33

Afvalheffing€ 20

Opstalverzekering€ 42

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 2.734

Totaal betaald over 30 jaar€ 942.840

Hypotheeklast over de looptijd

Over Koloniedijk 9a

Woninggegevens

Bouwjaar1939

Woonoppervlakte177 m²

Perceeloppervlakte1.460 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.564

Verwachte verkoopprijs€ 549.194

Verwachte vraagprijs€ 522.272

Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtBuurtschap Vinkenbuurt→

PlaatsVinkenbuurt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buurtschap Vinkenbuurt besteden gemiddeld € 279 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 153/mndAardgas (1.340 m³/jr)Aardgas(1.340 m³/jr)

€ 141/mndElektriciteit (4.220 kWh/jr)Elektriciteit(4.220 kWh/jr)

−€ 14/mndTeruglevering (2.140 kWh/jr)Teruglevering(2.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (22%)

B (8%)

C (31%)

D (8%)

E (6%)

F (17%)

G (8%)

Wonen in Buurtschap Vinkenbuurt

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buurtschap Vinkenbuurt op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,0 km en een huisarts op 4,8 km.

34,8%Gezinnen met kinderen

2,1Auto's per huishouden

92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,6 km

Overstapstation20,0 km

Oprit snelweg2,4 km

Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km

Supermarkt4,0 km

Basisschool4,0 km

Kinderdagverblijf3,9 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koloniedijk 9a ligt met een geschatte woningwaarde van € 535.564 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buurtschap Vinkenbuurt willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Koloniedijk 9a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koloniedijk 9a in Vinkenbuurt.

Wat is Koloniedijk 9a in Vinkenbuurt waard?

Koloniedijk 9a in Vinkenbuurt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.564 (bandbreedte € 471.296 – € 599.832). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buurtschap Vinkenbuurt.

Wat is de verwachte vraagprijs van Koloniedijk 9a in Vinkenbuurt?

De verwachte vraagprijs van Koloniedijk 9a in Vinkenbuurt is in oktober 2026 € 522.272 (bandbreedte € 496.158 – € 548.386). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.026.

Hoeveel moet ik overbieden op Koloniedijk 9a in Vinkenbuurt?

Voor Koloniedijk 9a adviseren wij een bod van € 549.194 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Koloniedijk 9a in Vinkenbuurt?

De geschatte bruto maandlasten van Koloniedijk 9a in Vinkenbuurt bedragen € 2.734 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.564 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.619 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Koloniedijk 9a in Vinkenbuurt zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Koloniedijk 9a in Vinkenbuurt is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 31.093) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koloniedijk 9a?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buurtschap Vinkenbuurt is € 608.000. De geschatte marktwaarde van Koloniedijk 9a ligt rond € 535.564. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Koloniedijk 9a?

Huishoudens in de buurt van Koloniedijk 9a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 279 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buurtschap Vinkenbuurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.