Huiswaardemeter

Woningwaarde Koloniedijk 44a

7739PB Vinkenbuurt

141 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.482Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 631.925
+6,2%
[ € 556.094 – € 707.756 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 619.163[ € 588.205 – € 650.121 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 644.951[ € 612.321 – € 676.776 ]

Wat is mijn huis waard?

Koloniedijk 44a in Vinkenbuurt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 631.925 (€ 4.482 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.142Sinds september +0,5%
+€ 36.68712 maanden +6,2%
+€ 13.62712 mnd vs. NL +2,3%
Koloniedijk 44a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 631.925 voor Koloniedijk 44a in Vinkenbuurt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koloniedijk 44a in Vinkenbuurt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 644.951. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 631.925.

Verwachte verkoopprijs Koloniedijk 44a
€ 644.951[ € 612.321 – € 676.776 ]
Verkoper houdt over€ 636.607−€ 8.344 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 660.000+€ 15.049 kosten koper
Verkoopprijs€ 644.951
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.094
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 636.607

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koloniedijk 44a in Vinkenbuurt heeft in een verwachte vraagprijs van € 619.163. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.391 per m².

Verwachte vraagprijs Koloniedijk 44a
Onder gem. in OmmenBoven gem.
€ 619.163[ € 588.205 – € 650.121 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.391[ € 4.172 – € 4.611 ]
Gem. vraagprijs in Ommen
€ 656.161[ € 1 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koloniedijk 44a adviseren wij in een bod van € 644.951, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 619.163 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 631.925+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 644.951+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 677.199+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koloniedijk 44a zal in bij een vraagprijs van € 619.163 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koloniedijk 44a in Vinkenbuurt bedragen € 3.203 per maand bij een woningwaarde van € 631.925. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 832.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.203/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.090
OZB€ 39
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.203
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.112.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koloniedijk 44a

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte873 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 631.925
Verwachte verkoopprijs€ 644.951
Verwachte vraagprijs€ 619.163
Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtBuurtschap Vinkenbuurt→
PlaatsVinkenbuurt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buurtschap Vinkenbuurt besteden gemiddeld € 279 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 153/mndAardgas(1.340 m³/jr)
€ 141/mndElektriciteit(4.220 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (22%)
B (8%)
C (31%)
D (8%)
E (6%)
F (17%)
G (8%)

Wonen in Buurtschap Vinkenbuurt

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buurtschap Vinkenbuurt op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,0 km en een huisarts op 4,8 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,6 km
Overstapstation20,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km
Supermarkt4,0 km
Basisschool4,0 km
Kinderdagverblijf3,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koloniedijk 19, 7739PA Vinkenbuurt
Koloniedijk 19
1936 · 375 m²
€ 638.110
Straatbeeld van Koloniedijk 48, 7739PC Vinkenbuurt
Koloniedijk 48
1939 · 298 m²
€ 802.592
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 631.925 zit Koloniedijk 44a in het middensegment van Buurtschap Vinkenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koloniedijk 44a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koloniedijk 44a in Vinkenbuurt.

Wat is Koloniedijk 44a in Vinkenbuurt waard?
Koloniedijk 44a in Vinkenbuurt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 631.925 (bandbreedte € 556.094 – € 707.756). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buurtschap Vinkenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koloniedijk 44a in Vinkenbuurt?
De verwachte vraagprijs van Koloniedijk 44a in Vinkenbuurt is in oktober 2026 € 619.163 (bandbreedte € 588.205 – € 650.121). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.482.
Hoeveel moet ik overbieden op Koloniedijk 44a in Vinkenbuurt?
Voor Koloniedijk 44a adviseren wij een bod van € 644.951 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koloniedijk 44a in Vinkenbuurt?
De geschatte bruto maandlasten van Koloniedijk 44a in Vinkenbuurt bedragen € 3.203 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 631.925 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.090 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koloniedijk 44a in Vinkenbuurt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koloniedijk 44a in Vinkenbuurt is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 36.687) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koloniedijk 44a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buurtschap Vinkenbuurt is € 608.000. De geschatte marktwaarde van Koloniedijk 44a ligt rond € 631.925. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koloniedijk 44a?
Huishoudens in de buurt van Koloniedijk 44a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 279 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buurtschap Vinkenbuurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.