Huiswaardemeter

Woningwaarde Zelhorstweg 12

7739PN Vinkenbuurt

196 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.803Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.447
+6,2%
[ € 483.513 – € 615.381 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.700[ € 508.915 – € 562.485 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 563.547[ € 534.870 – € 591.172 ]

Wat is mijn huis waard?

Zelhorstweg 12 in Vinkenbuurt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 549.447 (€ 2.803 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.732Sinds september +0,5%
+€ 31.89912 maanden +6,2%
+€ 11.84912 mnd vs. NL +2,3%
Zelhorstweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.447 voor Zelhorstweg 12 in Vinkenbuurt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zelhorstweg 12 in Vinkenbuurt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 563.547. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 549.447.

Verwachte verkoopprijs Zelhorstweg 12
€ 563.547[ € 534.870 – € 591.172 ]
Verkoper houdt over€ 556.098−€ 7.449 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.968+€ 13.421 kosten koper
Verkoopprijs€ 563.547
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.199
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 556.098

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zelhorstweg 12 in Vinkenbuurt heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.700. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.733 per m².

Verwachte vraagprijs Zelhorstweg 12
Onder gem. in OmmenBoven gem.
€ 535.700[ € 508.915 – € 562.485 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.733[ € 2.597 – € 2.870 ]
Gem. vraagprijs in Ommen
€ 656.161[ € 1 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zelhorstweg 12 adviseren wij in een bod van € 563.547, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 535.700 ligt. In de gemeente Ommen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.447+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 563.547+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 591.724+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zelhorstweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 535.700 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zelhorstweg 12 in Vinkenbuurt bedragen € 2.808 per maand bij een woningwaarde van € 549.447. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.808/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.687
OZB€ 34
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.808
Totaal betaald over 30 jaar€ 967.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zelhorstweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte700 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.447
Verwachte verkoopprijs€ 563.547
Verwachte vraagprijs€ 535.700
Verwacht overbod+5,0% (Ommen)

Locatie

BuurtBuurtschap Vinkenbuurt→
PlaatsVinkenbuurt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buurtschap Vinkenbuurt besteden gemiddeld € 279 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 153/mndAardgas(1.340 m³/jr)
€ 141/mndElektriciteit(4.220 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (22%)
B (8%)
C (31%)
D (8%)
E (6%)
F (17%)
G (8%)

Wonen in Buurtschap Vinkenbuurt

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buurtschap Vinkenbuurt op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,0 km en een huisarts op 4,8 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,6 km
Overstapstation20,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km
Supermarkt4,0 km
Basisschool4,0 km
Kinderdagverblijf3,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koloniedijk 19, 7739PA Vinkenbuurt
Koloniedijk 19
1936 · 375 m²
€ 638.110
Straatbeeld van Koloniedijk 48, 7739PC Vinkenbuurt
Koloniedijk 48
1939 · 298 m²
€ 802.592
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zelhorstweg 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 549.447 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buurtschap Vinkenbuurt willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zelhorstweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zelhorstweg 12 in Vinkenbuurt.

Wat is Zelhorstweg 12 in Vinkenbuurt waard?
Zelhorstweg 12 in Vinkenbuurt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.447 (bandbreedte € 483.513 – € 615.381). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buurtschap Vinkenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zelhorstweg 12 in Vinkenbuurt?
De verwachte vraagprijs van Zelhorstweg 12 in Vinkenbuurt is in oktober 2026 € 535.700 (bandbreedte € 508.915 – € 562.485). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.803.
Hoeveel moet ik overbieden op Zelhorstweg 12 in Vinkenbuurt?
Voor Zelhorstweg 12 adviseren wij een bod van € 563.547 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Ommen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zelhorstweg 12 in Vinkenbuurt?
De geschatte bruto maandlasten van Zelhorstweg 12 in Vinkenbuurt bedragen € 2.808 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.447 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.687 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zelhorstweg 12 in Vinkenbuurt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zelhorstweg 12 in Vinkenbuurt is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 31.899) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zelhorstweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buurtschap Vinkenbuurt is € 608.000. De geschatte marktwaarde van Zelhorstweg 12 ligt rond € 549.447. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zelhorstweg 12?
Huishoudens in de buurt van Zelhorstweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 279 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buurtschap Vinkenbuurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.