Huiswaardemeter

Woningwaarde Dodaarslaan 77

3645JB Vinkeveen

128 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.202Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 537.895
+11,1%
[ € 473.348 – € 602.442 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.013[ € 493.062 – € 544.964 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.583[ € 532.507 – € 588.561 ]

Wat is mijn huis waard?

Dodaarslaan 77 in Vinkeveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 537.895 (€ 4.202 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.690Sinds september +0,9%
+€ 53.65812 maanden +11,1%
+€ 34.89812 mnd vs. NL +7,2%
Dodaarslaan 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 537.895 voor Dodaarslaan 77 in Vinkeveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dodaarslaan 77 in Vinkeveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.583. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 537.895.

Verwachte verkoopprijs Dodaarslaan 77
€ 558.583[ € 532.507 – € 588.561 ]
Verkoper houdt over€ 551.189−€ 7.394 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.905+€ 13.322 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.583
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.144
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 551.189

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dodaarslaan 77 in Vinkeveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.013. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.055 per m².

Verwachte vraagprijs Dodaarslaan 77
Onder gem. in buurt Zuiderwaard-WesterheulBoven gem.
€ 519.013[ € 493.062 – € 544.964 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.055[ € 3.852 – € 4.258 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderwaard-Westerheul
€ 602.000[ € 415.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dodaarslaan 77 adviseren wij in een bod van € 558.583, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 519.013 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 537.895+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.583+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 586.512+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dodaarslaan 77 zal in bij een vraagprijs van € 519.013 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dodaarslaan 77 in Vinkeveen bedragen € 2.748 per maand bij een woningwaarde van € 537.895. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.748/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.630
OZB€ 32
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.748
Totaal betaald over 30 jaar€ 946.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dodaarslaan 77

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 537.895
Verwachte verkoopprijs€ 558.583
Verwachte vraagprijs€ 519.013
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtZuiderwaard-Westerheul→
PlaatsVinkeveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderwaard-Westerheul besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (27%)
C (26%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuiderwaard-Westerheul

Zuiderwaard-Westerheul biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterhoenlaan 43, 3645JS Vinkeveen
Waterhoenlaan 43
1970 · 128 m²
€ 517.207
Straatbeeld van Aetsveld 43, 3645XN Vinkeveen
Aetsveld 43
1973 · 132 m²
€ 531.923
Straatbeeld van Aetsveld 9, 3645XL Vinkeveen
Aetsveld 9
1973 · 132 m²
€ 498.115
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dodaarslaan 77 ligt met een geschatte woningwaarde van € 537.895 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuiderwaard-Westerheul willen wonen. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dodaarslaan 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dodaarslaan 77 in Vinkeveen.

Wat is Dodaarslaan 77 in Vinkeveen waard?
Dodaarslaan 77 in Vinkeveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 537.895 (bandbreedte € 473.348 – € 602.442). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderwaard-Westerheul.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dodaarslaan 77 in Vinkeveen?
De verwachte vraagprijs van Dodaarslaan 77 in Vinkeveen is in oktober 2026 € 519.013 (bandbreedte € 493.062 – € 544.964). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.202.
Hoeveel moet ik overbieden op Dodaarslaan 77 in Vinkeveen?
Voor Dodaarslaan 77 adviseren wij een bod van € 558.583 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dodaarslaan 77 in Vinkeveen?
De geschatte bruto maandlasten van Dodaarslaan 77 in Vinkeveen bedragen € 2.748 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 537.895 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.630 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dodaarslaan 77 in Vinkeveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dodaarslaan 77 in Vinkeveen is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 53.658) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dodaarslaan 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderwaard-Westerheul is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Dodaarslaan 77 ligt rond € 537.895. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dodaarslaan 77?
Huishoudens in de buurt van Dodaarslaan 77 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderwaard-Westerheul heeft 28% van de woningen zonnepanelen.