Huiswaardemeter
Straatbeeld van Waterhoenlaan 43, 3645JS Vinkeveen

Woningwaarde Waterhoenlaan 43

3645JS Vinkeveen

128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.015Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.913
+10,1%
[ € 452.243 – € 575.583 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.183[ € 469.474 – € 518.892 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.431[ € 507.032 – € 560.403 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoenlaan 43 in Vinkeveen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 513.913 (€ 4.015 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.481Sinds mei +0,9%
+€ 47.12412 maanden +10,1%
+€ 27.32912 mnd vs. NL +5,9%
Waterhoenlaan 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.913 voor Waterhoenlaan 43 in Vinkeveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoenlaan 43 in Vinkeveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.431. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 513.913.

Verwachte verkoopprijs Waterhoenlaan 43
€ 534.431[ € 507.032 – € 560.403 ]
Verkoper houdt over€ 527.302−€ 7.129 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.270+€ 12.839 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.431
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.879
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.302

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhoenlaan 43 in Vinkeveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.183. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.861 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhoenlaan 43
Onder gem. in buurt Zuiderwaard-WesterheulBoven gem.
€ 494.183[ € 469.474 – € 518.892 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.861[ € 3.668 – € 4.054 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderwaard-Westerheul
€ 622.400[ € 545.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoenlaan 43 adviseren wij in een bod van € 534.431, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 494.183 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.913+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.431+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.153+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoenlaan 43 zal in bij een vraagprijs van € 494.183 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoenlaan 43 in Vinkeveen bedragen € 2.589 per maand bij een woningwaarde van € 513.913. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 257.000€ 771.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.589/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.513
OZB€ 19
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.589
Totaal betaald over 30 jaar€ 904.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoenlaan 43

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.913
Verwachte verkoopprijs€ 534.431
Verwachte vraagprijs€ 494.183
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtZuiderwaard-Westerheul→
PlaatsVinkeveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderwaard-Westerheul besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (26%)
C (27%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuiderwaard-Westerheul

Zuiderwaard-Westerheul biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Muijeveld 7, 3645VH Vinkeveen
Muijeveld 7
1973 · 132 m²
€ 501.029
Straatbeeld van Kievitslaan 3, 3645KJ Vinkeveen
Kievitslaan 3
1965 · 144 m²
€ 487.204
Straatbeeld van Klijne Meer 17, 3645WP Vinkeveen
Klijne Meer 17
1981 · 110 m²
€ 473.571
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterhoenlaan 43 ligt met een geschatte woningwaarde van € 513.913 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuiderwaard-Westerheul willen wonen. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waterhoenlaan 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoenlaan 43 in Vinkeveen.

Wat is Waterhoenlaan 43 in Vinkeveen waard?
Waterhoenlaan 43 in Vinkeveen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.913 (bandbreedte € 452.243 – € 575.583). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderwaard-Westerheul.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhoenlaan 43 in Vinkeveen?
De verwachte vraagprijs van Waterhoenlaan 43 in Vinkeveen is in juni 2026 € 494.183 (bandbreedte € 469.474 – € 518.892). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.015.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoenlaan 43 in Vinkeveen?
Voor Waterhoenlaan 43 adviseren wij een bod van € 534.431 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoenlaan 43 in Vinkeveen?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoenlaan 43 in Vinkeveen bedragen € 2.700 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.913 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.513 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 118 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoenlaan 43 in Vinkeveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoenlaan 43 in Vinkeveen is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 47.124) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoenlaan 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderwaard-Westerheul is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoenlaan 43 ligt rond € 513.913. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoenlaan 43?
Huishoudens in de buurt van Waterhoenlaan 43 besteden in juni 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderwaard-Westerheul heeft 28% van de woningen zonnepanelen.