Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoenlaan 39

3645JR Vinkeveen

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.096Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 524.341
+11,1%
[ € 461.420 – € 587.262 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 504.307[ € 479.092 – € 529.522 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.171[ € 516.940 – € 571.354 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoenlaan 39 in Vinkeveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 524.341 (€ 4.096 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.572Sinds september +0,9%
+€ 52.30512 maanden +11,1%
+€ 34.01812 mnd vs. NL +7,2%
Waterhoenlaan 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 524.341 voor Waterhoenlaan 39 in Vinkeveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoenlaan 39 in Vinkeveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.171. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 524.341.

Verwachte verkoopprijs Waterhoenlaan 39
€ 545.171[ € 516.940 – € 571.354 ]
Verkoper houdt over€ 537.924−€ 7.247 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 558.224+€ 13.053 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.171
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.997
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 537.924

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhoenlaan 39 in Vinkeveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 504.307. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.940 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhoenlaan 39
Onder gem. in buurt Zuiderwaard-WesterheulBoven gem.
€ 504.307[ € 479.092 – € 529.522 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.940[ € 3.743 – € 4.137 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderwaard-Westerheul
€ 602.000[ € 415.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoenlaan 39 adviseren wij in een bod van € 545.171, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 504.307 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 524.341+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.171+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.430+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoenlaan 39 zal in bij een vraagprijs van € 504.307 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoenlaan 39 in Vinkeveen bedragen € 2.682 per maand bij een woningwaarde van € 524.341. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 724.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.682/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.564
OZB€ 32
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.682
Totaal betaald over 30 jaar€ 923.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoenlaan 39

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 524.341
Verwachte verkoopprijs€ 545.171
Verwachte vraagprijs€ 504.307
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtZuiderwaard-Westerheul→
PlaatsVinkeveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderwaard-Westerheul besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (27%)
C (26%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuiderwaard-Westerheul

Zuiderwaard-Westerheul biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterhoenlaan 43, 3645JS Vinkeveen
Waterhoenlaan 43
1970 · 128 m²
€ 517.207
Straatbeeld van Aetsveld 43, 3645XN Vinkeveen
Aetsveld 43
1973 · 132 m²
€ 531.923
Straatbeeld van Aetsveld 9, 3645XL Vinkeveen
Aetsveld 9
1973 · 132 m²
€ 498.115
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterhoenlaan 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 524.341 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuiderwaard-Westerheul willen wonen. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waterhoenlaan 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoenlaan 39 in Vinkeveen.

Wat is Waterhoenlaan 39 in Vinkeveen waard?
Waterhoenlaan 39 in Vinkeveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 524.341 (bandbreedte € 461.420 – € 587.262). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderwaard-Westerheul.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhoenlaan 39 in Vinkeveen?
De verwachte vraagprijs van Waterhoenlaan 39 in Vinkeveen is in oktober 2026 € 504.307 (bandbreedte € 479.092 – € 529.522). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.096.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoenlaan 39 in Vinkeveen?
Voor Waterhoenlaan 39 adviseren wij een bod van € 545.171 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoenlaan 39 in Vinkeveen?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoenlaan 39 in Vinkeveen bedragen € 2.682 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 524.341 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.564 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoenlaan 39 in Vinkeveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoenlaan 39 in Vinkeveen is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 52.305) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoenlaan 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderwaard-Westerheul is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoenlaan 39 ligt rond € 524.341. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoenlaan 39?
Huishoudens in de buurt van Waterhoenlaan 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderwaard-Westerheul heeft 28% van de woningen zonnepanelen.