Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoenlaan 41

3645JS Vinkeveen

128 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.744Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 607.201
+11,1%
[ € 534.337 – € 680.065 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 585.023[ € 555.772 – € 614.274 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 630.274[ € 594.120 – € 656.659 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoenlaan 41 in Vinkeveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 607.201 (€ 4.744 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.294Sinds september +0,9%
+€ 60.57112 maanden +11,1%
+€ 39.39412 mnd vs. NL +7,2%
Waterhoenlaan 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 607.201 voor Waterhoenlaan 41 in Vinkeveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoenlaan 41 in Vinkeveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 630.274. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 607.201.

Verwachte verkoopprijs Waterhoenlaan 41
€ 630.274[ € 594.120 – € 656.659 ]
Verkoper houdt over€ 622.091−€ 8.183 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 645.029+€ 14.755 kosten koper
Verkoopprijs€ 630.274
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.933
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 622.091

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhoenlaan 41 in Vinkeveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 585.023. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.570 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhoenlaan 41
Onder gem. in buurt Zuiderwaard-WesterheulBoven gem.
€ 585.023[ € 555.772 – € 614.274 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.570[ € 4.342 – € 4.799 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderwaard-Westerheul
€ 602.000[ € 415.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoenlaan 41 adviseren wij in een bod van € 630.274, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 585.023 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 607.201+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 630.274+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 661.788+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoenlaan 41 zal in bij een vraagprijs van € 585.023 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoenlaan 41 in Vinkeveen bedragen € 3.091 per maand bij een woningwaarde van € 607.201. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 807.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.091/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.969
OZB€ 36
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.091
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.068.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoenlaan 41

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 607.201
Verwachte verkoopprijs€ 630.274
Verwachte vraagprijs€ 585.023
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtZuiderwaard-Westerheul→
PlaatsVinkeveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderwaard-Westerheul besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (27%)
C (26%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuiderwaard-Westerheul

Zuiderwaard-Westerheul biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterhoenlaan 43, 3645JS Vinkeveen
Waterhoenlaan 43
1970 · 128 m²
€ 517.207
Straatbeeld van Aetsveld 43, 3645XN Vinkeveen
Aetsveld 43
1973 · 132 m²
€ 531.923
Straatbeeld van Aetsveld 9, 3645XL Vinkeveen
Aetsveld 9
1973 · 132 m²
€ 498.115
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 607.201 zit Waterhoenlaan 41 in het middensegment van Zuiderwaard-Westerheul — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Waterhoenlaan 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoenlaan 41 in Vinkeveen.

Wat is Waterhoenlaan 41 in Vinkeveen waard?
Waterhoenlaan 41 in Vinkeveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 607.201 (bandbreedte € 534.337 – € 680.065). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderwaard-Westerheul.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhoenlaan 41 in Vinkeveen?
De verwachte vraagprijs van Waterhoenlaan 41 in Vinkeveen is in oktober 2026 € 585.023 (bandbreedte € 555.772 – € 614.274). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.744.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoenlaan 41 in Vinkeveen?
Voor Waterhoenlaan 41 adviseren wij een bod van € 630.274 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoenlaan 41 in Vinkeveen?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoenlaan 41 in Vinkeveen bedragen € 3.091 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 607.201 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.969 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoenlaan 41 in Vinkeveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoenlaan 41 in Vinkeveen is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 60.571) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoenlaan 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderwaard-Westerheul is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoenlaan 41 ligt rond € 607.201. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoenlaan 41?
Huishoudens in de buurt van Waterhoenlaan 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderwaard-Westerheul heeft 28% van de woningen zonnepanelen.