Huiswaardemeter

Woningwaarde Wulpenlaan 9

3645KP Vinkeveen

106 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.389Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.266
+11,1%
[ € 409.434 – € 521.098 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.479[ € 425.105 – € 469.853 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.760[ € 459.113 – € 507.441 ]

Wat is mijn huis waard?

Wulpenlaan 9 in Vinkeveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.266 (€ 4.389 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.057Sinds september +0,9%
+€ 46.41212 maanden +11,1%
+€ 30.18512 mnd vs. NL +7,2%
Wulpenlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.266 voor Wulpenlaan 9 in Vinkeveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wulpenlaan 9 in Vinkeveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.760. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 465.266.

Verwachte verkoopprijs Wulpenlaan 9
€ 483.760[ € 459.113 – € 507.441 ]
Verkoper houdt over€ 477.189−€ 6.571 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.585+€ 11.825 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.760
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.321
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.189

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wulpenlaan 9 in Vinkeveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.479. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.222 per m².

Verwachte vraagprijs Wulpenlaan 9
Onder gem. in buurt Zuiderwaard-WesterheulBoven gem.
€ 447.479[ € 425.105 – € 469.853 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.222[ € 4.010 – € 4.433 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderwaard-Westerheul
€ 602.000[ € 415.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wulpenlaan 9 adviseren wij in een bod van € 483.760, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 447.479 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.266+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.760+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.948+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wulpenlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 447.479 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wulpenlaan 9 in Vinkeveen bedragen € 2.383 per maand bij een woningwaarde van € 465.266. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.383/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.275
OZB€ 28
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.383
Totaal betaald over 30 jaar€ 819.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wulpenlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.266
Verwachte verkoopprijs€ 483.760
Verwachte vraagprijs€ 447.479
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtZuiderwaard-Westerheul→
PlaatsVinkeveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderwaard-Westerheul besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (27%)
C (26%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuiderwaard-Westerheul

Zuiderwaard-Westerheul biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plevierenlaan 32, 3645GP Vinkeveen
Plevierenlaan 32
1965 · 90 m²
€ 450.812
Straatbeeld van Klijne Meer 17, 3645WP Vinkeveen
Klijne Meer 17
1981 · 110 m²
€ 476.606
Straatbeeld van Pijlstaartlaan 8, 3645GS Vinkeveen
Pijlstaartlaan 8
1972 · 121 m²
€ 640.079
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 465.266 is Wulpenlaan 9 een van de meer betaalbare woningen in Zuiderwaard-Westerheul. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wulpenlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wulpenlaan 9 in Vinkeveen.

Wat is Wulpenlaan 9 in Vinkeveen waard?
Wulpenlaan 9 in Vinkeveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.266 (bandbreedte € 409.434 – € 521.098). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderwaard-Westerheul.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wulpenlaan 9 in Vinkeveen?
De verwachte vraagprijs van Wulpenlaan 9 in Vinkeveen is in oktober 2026 € 447.479 (bandbreedte € 425.105 – € 469.853). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.389.
Hoeveel moet ik overbieden op Wulpenlaan 9 in Vinkeveen?
Voor Wulpenlaan 9 adviseren wij een bod van € 483.760 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wulpenlaan 9 in Vinkeveen?
De geschatte bruto maandlasten van Wulpenlaan 9 in Vinkeveen bedragen € 2.383 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.266 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.275 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wulpenlaan 9 in Vinkeveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wulpenlaan 9 in Vinkeveen is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 46.412) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wulpenlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderwaard-Westerheul is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Wulpenlaan 9 ligt rond € 465.266. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wulpenlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Wulpenlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderwaard-Westerheul heeft 28% van de woningen zonnepanelen.