Huiswaardemeter

Woningwaarde Oudeland 45

3645LM Vinkeveen

169 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.848Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 650.285
+11,1%
[ € 572.251 – € 728.319 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 628.477[ € 597.053 – € 659.901 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 672.850[ € 638.250 – € 705.434 ]

Wat is mijn huis waard?

Oudeland 45 in Vinkeveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 650.285 (€ 3.848 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.670Sinds september +0,9%
+€ 64.86912 maanden +11,1%
+€ 42.18912 mnd vs. NL +7,2%
Oudeland 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 650.285 voor Oudeland 45 in Vinkeveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oudeland 45 in Vinkeveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 672.850. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 650.285.

Verwachte verkoopprijs Oudeland 45
€ 672.850[ € 638.250 – € 705.434 ]
Verkoper houdt over€ 664.199−€ 8.651 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 688.457+€ 15.607 kosten koper
Verkoopprijs€ 672.850
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.401
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 664.199

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oudeland 45 in Vinkeveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 628.477. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.719 per m².

Verwachte vraagprijs Oudeland 45
Onder gem. in buurt Zuiderwaard-WesterheulBoven gem.
€ 628.477[ € 597.053 – € 659.901 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.719[ € 3.533 – € 3.905 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderwaard-Westerheul
€ 602.000[ € 415.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oudeland 45 adviseren wij in een bod van € 672.850, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 628.477 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 650.285+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 672.850+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 706.493+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oudeland 45 zal in bij een vraagprijs van € 628.477 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oudeland 45 in Vinkeveen bedragen € 3.314 per maand bij een woningwaarde van € 650.285. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 850.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.314/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.180
OZB€ 39
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.314
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.144.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oudeland 45

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 650.285
Verwachte verkoopprijs€ 672.850
Verwachte vraagprijs€ 628.477
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtZuiderwaard-Westerheul→
PlaatsVinkeveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderwaard-Westerheul besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (27%)
C (26%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Zuiderwaard-Westerheul

Zuiderwaard-Westerheul biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Potmeer 1, 3645WX Vinkeveen
Potmeer 1
1987 · 143 m²
€ 673.567
Straatbeeld van Muijeveld 9, 3645VH Vinkeveen
Muijeveld 9
1973 · 184 m²
€ 689.943
Straatbeeld van Aetsveld 36, 3645XP Vinkeveen
Aetsveld 36
1973 · 196 m²
€ 672.568
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 650.285 ligt Oudeland 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuiderwaard-Westerheul. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oudeland 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oudeland 45 in Vinkeveen.

Wat is Oudeland 45 in Vinkeveen waard?
Oudeland 45 in Vinkeveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 650.285 (bandbreedte € 572.251 – € 728.319). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderwaard-Westerheul.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oudeland 45 in Vinkeveen?
De verwachte vraagprijs van Oudeland 45 in Vinkeveen is in oktober 2026 € 628.477 (bandbreedte € 597.053 – € 659.901). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.848.
Hoeveel moet ik overbieden op Oudeland 45 in Vinkeveen?
Voor Oudeland 45 adviseren wij een bod van € 672.850 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oudeland 45 in Vinkeveen?
De geschatte bruto maandlasten van Oudeland 45 in Vinkeveen bedragen € 3.314 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 650.285 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.180 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oudeland 45 in Vinkeveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oudeland 45 in Vinkeveen is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 64.869) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oudeland 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderwaard-Westerheul is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Oudeland 45 ligt rond € 650.285. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oudeland 45?
Huishoudens in de buurt van Oudeland 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderwaard-Westerheul heeft 28% van de woningen zonnepanelen.