Huiswaardemeter

Woningwaarde Heirweg 11

9845AA Visvliet

179 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 1.653Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.914
+8,7%
[ € 260.404 – € 331.424 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.172[ € 276.613 – € 305.731 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 300.734[ € 285.741 – € 315.820 ]

Wat is mijn huis waard?

Heirweg 11 in Visvliet heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.914 (€ 1.653 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.051Sinds september +0,7%
+€ 23.69112 maanden +8,7%
+€ 13.14512 mnd vs. NL +4,8%
Heirweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.914 voor Heirweg 11 in Visvliet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heirweg 11 in Visvliet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 300.734. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 295.914.

Verwachte verkoopprijs Heirweg 11
€ 300.734[ € 285.741 – € 315.820 ]
Verkoper houdt over€ 296.176−€ 4.558 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.899+€ 8.165 kosten koper
Verkoopprijs€ 300.734
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.308
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 296.176

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heirweg 11 in Visvliet heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.172. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.627 per m².

Verwachte vraagprijs Heirweg 11
Onder gem. in Wijk 15Boven gem.
€ 291.172[ € 276.613 – € 305.731 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.627[ € 1.545 – € 1.708 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 15
€ 578.450[ € 259.500 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heirweg 11 adviseren wij in een bod van € 300.734, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 291.172 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.914+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 300.734+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 315.771+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heirweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 291.172 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heirweg 11 in Visvliet bedragen € 1.576 per maand bij een woningwaarde van € 295.914. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.576/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.447
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.576
Totaal betaald over 30 jaar€ 520.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heirweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte313 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.914
Verwachte verkoopprijs€ 300.734
Verwachte vraagprijs€ 291.172
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtVisvliet→
PlaatsVisvliet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Visvliet besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (9%)
B (6%)
C (38%)
D (17%)
E (4%)
F (8%)
G (19%)

Wonen in Visvliet

Dagelijkse voorzieningen liggen in Visvliet op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 4,6 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation24,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herestraat 42, 9843AL Grijpskerk
Herestraat 42
1905 · 204 m²
€ 471.752
Straatbeeld van Jonkerslaan 79, 9843BR Grijpskerk
Jonkerslaan 79
1920 · 206 m²
€ 592.788
Straatbeeld van Diepswal 5, 9844PG Pieterzijl
Diepswal 5
1916 · 107 m²
€ 297.125
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heirweg 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 295.914 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Visvliet willen wonen. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Heirweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heirweg 11 in Visvliet.

Wat is Heirweg 11 in Visvliet waard?
Heirweg 11 in Visvliet heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.914 (bandbreedte € 260.404 – € 331.424). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Visvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heirweg 11 in Visvliet?
De verwachte vraagprijs van Heirweg 11 in Visvliet is in oktober 2026 € 291.172 (bandbreedte € 276.613 – € 305.731). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.653.
Hoeveel moet ik overbieden op Heirweg 11 in Visvliet?
Voor Heirweg 11 adviseren wij een bod van € 300.734 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heirweg 11 in Visvliet?
De geschatte bruto maandlasten van Heirweg 11 in Visvliet bedragen € 1.576 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.914 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.447 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heirweg 11 in Visvliet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heirweg 11 in Visvliet is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 23.691) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heirweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Visvliet is € 241.000. De geschatte marktwaarde van Heirweg 11 ligt rond € 295.914. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heirweg 11?
Huishoudens in de buurt van Heirweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Visvliet heeft 20% van de woningen zonnepanelen.