Huiswaardemeter

Woningwaarde Heirweg 23

9845AA Visvliet

118 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.248Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.228
+8,7%
[ € 233.401 – € 297.055 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.798[ € 247.758 – € 273.838 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.734[ € 256.182 – € 283.148 ]

Wat is mijn huis waard?

Heirweg 23 in Visvliet heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.228 (€ 2.248 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.838Sinds september +0,7%
+€ 21.23412 maanden +8,7%
+€ 11.78112 mnd vs. NL +4,8%
Heirweg 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.228 voor Heirweg 23 in Visvliet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heirweg 23 in Visvliet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.734. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 265.228.

Verwachte verkoopprijs Heirweg 23
€ 269.734[ € 256.182 – € 283.148 ]
Verkoper houdt over€ 265.517−€ 4.217 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.279+€ 7.545 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.734
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.967
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.517

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heirweg 23 in Visvliet heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.798. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.210 per m².

Verwachte vraagprijs Heirweg 23
Onder gem. in Wijk 15Boven gem.
€ 260.798[ € 247.758 – € 273.838 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.210[ € 2.100 – € 2.321 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 15
€ 578.450[ € 259.500 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heirweg 23 adviseren wij in een bod van € 269.734, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 260.798 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.228+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.734+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.221+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heirweg 23 zal in bij een vraagprijs van € 260.798 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heirweg 23 in Visvliet bedragen € 1.408 per maand bij een woningwaarde van € 265.228. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.408/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.297
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.408
Totaal betaald over 30 jaar€ 466.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heirweg 23

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.228
Verwachte verkoopprijs€ 269.734
Verwachte vraagprijs€ 260.798
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtVisvliet→
PlaatsVisvliet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Visvliet besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (9%)
B (6%)
C (38%)
D (17%)
E (4%)
F (8%)
G (19%)

Wonen in Visvliet

Dagelijkse voorzieningen liggen in Visvliet op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 4,6 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation24,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herestraat 42, 9843AL Grijpskerk
Herestraat 42
1905 · 204 m²
€ 471.752
Straatbeeld van Diepswal 5, 9844PG Pieterzijl
Diepswal 5
1916 · 107 m²
€ 297.125
Straatbeeld van Pamaweg 12, 9882PA Kommerzijl
Pamaweg 12
1915 · 87 m²
€ 216.104
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 265.228 is Heirweg 23 een van de meer betaalbare woningen in Visvliet. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Heirweg 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heirweg 23 in Visvliet.

Wat is Heirweg 23 in Visvliet waard?
Heirweg 23 in Visvliet heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.228 (bandbreedte € 233.401 – € 297.055). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Visvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heirweg 23 in Visvliet?
De verwachte vraagprijs van Heirweg 23 in Visvliet is in oktober 2026 € 260.798 (bandbreedte € 247.758 – € 273.838). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.248.
Hoeveel moet ik overbieden op Heirweg 23 in Visvliet?
Voor Heirweg 23 adviseren wij een bod van € 269.734 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heirweg 23 in Visvliet?
De geschatte bruto maandlasten van Heirweg 23 in Visvliet bedragen € 1.408 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.228 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.297 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heirweg 23 in Visvliet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heirweg 23 in Visvliet is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 21.234) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heirweg 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Visvliet is € 241.000. De geschatte marktwaarde van Heirweg 23 ligt rond € 265.228. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heirweg 23?
Huishoudens in de buurt van Heirweg 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Visvliet heeft 20% van de woningen zonnepanelen.