Huiswaardemeter

Woningwaarde Haringhuizen 11

9845AN Visvliet

150 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 2.944Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.668
+8,7%
[ € 388.668 – € 494.668 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.286[ € 413.522 – € 457.050 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.144[ € 425.514 – € 470.304 ]

Wat is mijn huis waard?

Haringhuizen 11 in Visvliet heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.668 (€ 2.944 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.061Sinds september +0,7%
+€ 35.36012 maanden +8,7%
+€ 19.61912 mnd vs. NL +4,8%
Haringhuizen 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.668 voor Haringhuizen 11 in Visvliet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haringhuizen 11 in Visvliet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.144. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 441.668.

Verwachte verkoopprijs Haringhuizen 11
€ 448.144[ € 425.514 – € 470.304 ]
Verkoper houdt over€ 441.964−€ 6.180 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.257+€ 11.113 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.144
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.930
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.964

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haringhuizen 11 in Visvliet heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.286. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.902 per m².

Verwachte vraagprijs Haringhuizen 11
Onder gem. in Wijk 15Boven gem.
€ 435.286[ € 413.522 – € 457.050 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.902[ € 2.757 – € 3.047 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 15
€ 578.450[ € 259.500 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haringhuizen 11 adviseren wij in een bod van € 448.144, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 435.286 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.668+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.144+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.551+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haringhuizen 11 zal in bij een vraagprijs van € 435.286 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haringhuizen 11 in Visvliet bedragen € 2.295 per maand bij een woningwaarde van € 441.668. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.295/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.160
OZB€ 39
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.295
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haringhuizen 11

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte533 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.668
Verwachte verkoopprijs€ 448.144
Verwachte vraagprijs€ 435.286
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtVisvliet→
PlaatsVisvliet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Visvliet besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (9%)
B (6%)
C (38%)
D (17%)
E (4%)
F (8%)
G (19%)

Wonen in Visvliet

Dagelijkse voorzieningen liggen in Visvliet op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 4,6 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation24,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haringhuizen 3, 9845AN Visvliet
Haringhuizen 3
1996 · 98 m²
€ 265.271
Straatbeeld van Haringhuizen 6, 9845AN Visvliet
Haringhuizen 6
1994 · 93 m²
€ 284.964
Straatbeeld van Appelhof 7, 9881TE Kommerzijl
Appelhof 7
2010 · 140 m²
€ 572.484
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haringhuizen 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 441.668 duidelijk in het hogere segment van Visvliet. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Haringhuizen 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haringhuizen 11 in Visvliet.

Wat is Haringhuizen 11 in Visvliet waard?
Haringhuizen 11 in Visvliet heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.668 (bandbreedte € 388.668 – € 494.668). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Visvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haringhuizen 11 in Visvliet?
De verwachte vraagprijs van Haringhuizen 11 in Visvliet is in oktober 2026 € 435.286 (bandbreedte € 413.522 – € 457.050). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.944.
Hoeveel moet ik overbieden op Haringhuizen 11 in Visvliet?
Voor Haringhuizen 11 adviseren wij een bod van € 448.144 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haringhuizen 11 in Visvliet?
De geschatte bruto maandlasten van Haringhuizen 11 in Visvliet bedragen € 2.295 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.668 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.160 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haringhuizen 11 in Visvliet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haringhuizen 11 in Visvliet is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 35.360) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haringhuizen 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Visvliet is € 241.000. De geschatte marktwaarde van Haringhuizen 11 ligt rond € 441.668. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haringhuizen 11?
Huishoudens in de buurt van Haringhuizen 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Visvliet heeft 20% van de woningen zonnepanelen.