Huiswaardemeter

Woningwaarde Smalle Havenstraat 2A

3131BS Vlaardingen

153 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 2.225Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.350
+7,8%
[ € 299.508 – € 381.192 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.924[ € 313.428 – € 346.420 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.105[ € 333.174 – € 368.244 ]

Wat is mijn huis waard?

Smalle Havenstraat 2A in Vlaardingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 340.350 (€ 2.225 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.128Sinds september +0,6%
+€ 24.67812 maanden +7,8%
+€ 12.44812 mnd vs. NL +3,9%
Smalle Havenstraat 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.350 voor Smalle Havenstraat 2A in Vlaardingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smalle Havenstraat 2A in Vlaardingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.105. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 340.350.

Verwachte verkoopprijs Smalle Havenstraat 2A
€ 351.105[ € 333.174 – € 368.244 ]
Verkoper houdt over€ 345.993−€ 5.112 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.277+€ 9.172 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.105
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.862
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.993

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smalle Havenstraat 2A in Vlaardingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.924. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.156 per m².

Verwachte vraagprijs Smalle Havenstraat 2A
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 329.924[ € 313.428 – € 346.420 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.156[ € 2.049 – € 2.264 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 381.038[ € 200.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smalle Havenstraat 2A adviseren wij in een bod van € 351.105, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 329.924 ligt. In de gemeente Vlaardingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.350+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.105+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.660+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smalle Havenstraat 2A zal in bij een vraagprijs van € 329.924 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smalle Havenstraat 2A in Vlaardingen bedragen € 1.783 per maand bij een woningwaarde van € 340.350. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.783/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.664
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.783
Totaal betaald over 30 jaar€ 599.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smalle Havenstraat 2A

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.350
Verwachte verkoopprijs€ 351.105
Verwachte vraagprijs€ 329.924
Verwacht overbod+6,0% (Vlaardingen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsVlaardingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (19%)
C (18%)
D (16%)
E (8%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

24,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogstraat 144, 3131BR Vlaardingen
Hoogstraat 144
1900 · 141 m²
€ 308.648
Straatbeeld van Markgraaflaan 1, 3131VK Vlaardingen
Markgraaflaan 1
1928 · 134 m²
€ 307.943
Straatbeeld van Waalstraat 35, 3131CS Vlaardingen
Waalstraat 35
1900 · 121 m²
€ 383.814
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 340.350 zit Smalle Havenstraat 2A in het middensegment van Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Smalle Havenstraat 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smalle Havenstraat 2A in Vlaardingen.

Wat is Smalle Havenstraat 2A in Vlaardingen waard?
Smalle Havenstraat 2A in Vlaardingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.350 (bandbreedte € 299.508 – € 381.192). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smalle Havenstraat 2A in Vlaardingen?
De verwachte vraagprijs van Smalle Havenstraat 2A in Vlaardingen is in oktober 2026 € 329.924 (bandbreedte € 313.428 – € 346.420). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.225.
Hoeveel moet ik overbieden op Smalle Havenstraat 2A in Vlaardingen?
Voor Smalle Havenstraat 2A adviseren wij een bod van € 351.105 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Vlaardingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smalle Havenstraat 2A in Vlaardingen?
De geschatte bruto maandlasten van Smalle Havenstraat 2A in Vlaardingen bedragen € 1.783 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.350 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.664 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smalle Havenstraat 2A in Vlaardingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smalle Havenstraat 2A in Vlaardingen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 24.678) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smalle Havenstraat 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Smalle Havenstraat 2A ligt rond € 340.350. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smalle Havenstraat 2A?
Huishoudens in de buurt van Smalle Havenstraat 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 3% van de woningen zonnepanelen.