Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalstraat 47

3131CS Vlaardingen

77 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.351Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.050
+7,8%
[ € 227.084 – € 289.016 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 250.802[ € 238.262 – € 263.342 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.931[ € 253.273 – € 279.933 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalstraat 47 in Vlaardingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.050 (€ 3.351 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.614Sinds september +0,6%
+€ 18.71112 maanden +7,8%
+€ 9.43912 mnd vs. NL +3,9%
Waalstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.050 voor Waalstraat 47 in Vlaardingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalstraat 47 in Vlaardingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.931. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 258.050.

Verwachte verkoopprijs Waalstraat 47
€ 265.931[ € 253.273 – € 279.933 ]
Verkoper houdt over€ 261.756−€ 4.175 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 273.400+€ 7.469 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.931
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.925
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.756

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalstraat 47 in Vlaardingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 250.802. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.257 per m².

Verwachte vraagprijs Waalstraat 47
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 250.802[ € 238.262 – € 263.342 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.257[ € 3.094 – € 3.420 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 381.038[ € 200.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalstraat 47 adviseren wij in een bod van € 265.931, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 250.802 ligt. In de gemeente Vlaardingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.050+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.931+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.228+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 250.802 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalstraat 47 in Vlaardingen bedragen € 1.355 per maand bij een woningwaarde van € 258.050. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.355/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.262
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.355
Totaal betaald over 30 jaar€ 454.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.050
Verwachte verkoopprijs€ 265.931
Verwachte vraagprijs€ 250.802
Verwacht overbod+6,0% (Vlaardingen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsVlaardingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (19%)
C (18%)
D (16%)
E (8%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

24,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maassluissedijk 104, 3131KB Vlaardingen
Maassluissedijk 104
1900 · 78 m²
€ 359.184
Straatbeeld van Maassluissedijk 112, 3131KB Vlaardingen
Maassluissedijk 112
1900 · 78 m²
€ 359.115
Straatbeeld van Markt 4, 3131CR Vlaardingen
Markt 4
1900 · 87 m²
€ 334.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 258.050 is Waalstraat 47 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waalstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalstraat 47 in Vlaardingen.

Wat is Waalstraat 47 in Vlaardingen waard?
Waalstraat 47 in Vlaardingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.050 (bandbreedte € 227.084 – € 289.016). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waalstraat 47 in Vlaardingen?
De verwachte vraagprijs van Waalstraat 47 in Vlaardingen is in oktober 2026 € 250.802 (bandbreedte € 238.262 – € 263.342). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.351.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalstraat 47 in Vlaardingen?
Voor Waalstraat 47 adviseren wij een bod van € 265.931 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Vlaardingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalstraat 47 in Vlaardingen?
De geschatte bruto maandlasten van Waalstraat 47 in Vlaardingen bedragen € 1.355 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.050 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.262 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalstraat 47 in Vlaardingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalstraat 47 in Vlaardingen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 18.711) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Waalstraat 47 ligt rond € 258.050. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Waalstraat 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 3% van de woningen zonnepanelen.