Huiswaardemeter

Woningwaarde Tollensstraat 48

3131GZ Vlaardingen

68 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 3.783Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.210
+7,8%
[ € 226.345 – € 288.075 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.064[ € 252.463 – € 279.038 ]

Wat is mijn huis waard?

Tollensstraat 48 in Vlaardingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 257.210 (€ 3.783 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.608Sinds september +0,6%
+€ 18.65012 maanden +7,8%
+€ 9.40812 mnd vs. NL +3,9%
Tollensstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.210 voor Tollensstraat 48 in Vlaardingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tollensstraat 48 in Vlaardingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.064. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 257.210.

Verwachte verkoopprijs Tollensstraat 48
€ 265.064[ € 252.463 – € 279.038 ]
Verkoper houdt over€ 260.898−€ 4.166 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.515+€ 7.451 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.064
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.916
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 260.898

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tollensstraat 48 in Vlaardingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.676 per m².

Verwachte vraagprijs Tollensstraat 48
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.676[ € 3.493 – € 3.860 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 381.038[ € 200.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tollensstraat 48 adviseren wij in een bod van € 265.064, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 250.000 ligt. In de gemeente Vlaardingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.210+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.064+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.317+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tollensstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 250.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tollensstraat 48 in Vlaardingen bedragen € 1.349 per maand bij een woningwaarde van € 257.210. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.349/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.258
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.349
Totaal betaald over 30 jaar€ 452.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tollensstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte44 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.210
Verwachte verkoopprijs€ 265.064
Verwachte vraagprijs€ 250.000
Verwacht overbod+6,0% (Vlaardingen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsVlaardingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (19%)
C (18%)
D (16%)
E (8%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

24,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van dr. Abraham Kuyperstraat 77, 3131HB Vlaardingen
dr. Abraham Kuyperstraat 77
1930 · 66 m²
€ 277.033
Straatbeeld van Mr. Troelstrastraat 26, 3131HS Vlaardingen
Mr. Troelstrastraat 26
1934 · 65 m²
€ 276.830
Straatbeeld van Gedempte Biersloot 32A, 3131HK Vlaardingen
Gedempte Biersloot 32A
1939 · 66 m²
€ 255.970
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 257.210 is Tollensstraat 48 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tollensstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tollensstraat 48 in Vlaardingen.

Wat is Tollensstraat 48 in Vlaardingen waard?
Tollensstraat 48 in Vlaardingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.210 (bandbreedte € 226.345 – € 288.075). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tollensstraat 48 in Vlaardingen?
De verwachte vraagprijs van Tollensstraat 48 in Vlaardingen is in oktober 2026 € 250.000 (bandbreedte € 237.500 – € 262.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.783.
Hoeveel moet ik overbieden op Tollensstraat 48 in Vlaardingen?
Voor Tollensstraat 48 adviseren wij een bod van € 265.064 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Vlaardingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tollensstraat 48 in Vlaardingen?
De geschatte bruto maandlasten van Tollensstraat 48 in Vlaardingen bedragen € 1.349 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.210 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.258 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tollensstraat 48 in Vlaardingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tollensstraat 48 in Vlaardingen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 18.650) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tollensstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Tollensstraat 48 ligt rond € 257.210. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tollensstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Tollensstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 3% van de woningen zonnepanelen.