Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 46

3134CL Vlaardingen

Te koop
93 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1895Bouwjaar
€ 4.424Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.434
+6,9%
[ € 362.062 – € 460.806 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 399.581[ € 379.602 – € 419.560 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.192[ € 401.999 – € 444.314 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 46 in Vlaardingen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 411.434 (€ 4.424 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.573Sinds mei +0,6%
+€ 26.43312 maanden +6,9%
+€ 10.10712 mnd vs. NL +2,6%
Emmastraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.434 voor Emmastraat 46 in Vlaardingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 46 in Vlaardingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.192. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 411.434.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 46
€ 424.192[ € 401.999 – € 444.314 ]
Verkoper houdt over€ 418.276−€ 5.916 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.826+€ 10.634 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.192
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.666
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.276

Wat is de vraagprijs?

Emmastraat 46 in Vlaardingen staat in te koop voor € 399.581. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.297 per m².

Vraagprijs Emmastraat 46
Onder gem. in buurt OostbuurtBoven gem.
€ 399.581[ € 379.602 – € 419.560 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.297[ € 4.082 – € 4.511 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostbuurt
€ 383.522[ € 250.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 46 adviseren wij in een bod van € 424.192, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 399.581 ligt. In de gemeente Vlaardingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.434+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.192+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.402+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 399.581 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 46 in Vlaardingen bedragen € 2.086 per maand bij een woningwaarde van € 411.434. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 206.000€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.086/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.012
OZB€ 18
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.086
Totaal betaald over 30 jaar€ 724.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1895
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.434
Verwachte verkoopprijs€ 424.192
Vraagprijs€ 399.581
Verwacht overbod+6,0% (Vlaardingen)

Locatie

BuurtOostbuurt→
PlaatsVlaardingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostbuurt besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (26%)
D (10%)
E (8%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Oostbuurt

Oostbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e van Leyden Gaelstraat 314, 3134LE Vlaardingen
1e van Leyden Gaelstraat 314
1981 · 64 m²
€ 201.877
Straatbeeld van Karel Doormanhof 1, 3134CW Vlaardingen
Karel Doormanhof 1
1987 · 51 m²
€ 199.414
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.434 ligt Emmastraat 46 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oostbuurt. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 46 in Vlaardingen.

Wat is Emmastraat 46 in Vlaardingen waard?
Emmastraat 46 in Vlaardingen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.434 (bandbreedte € 362.062 – € 460.806). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostbuurt.
Wat is de vraagprijs van Emmastraat 46 in Vlaardingen?
Emmastraat 46 in Vlaardingen staat in juni 2026 te koop voor € 399.581. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.424.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 46 in Vlaardingen?
Voor Emmastraat 46 adviseren wij een bod van € 424.192 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Vlaardingen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 46 in Vlaardingen?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 46 in Vlaardingen bedragen € 2.176 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.434 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.012 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 95 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 46 in Vlaardingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 46 in Vlaardingen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 26.433) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostbuurt is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 46 ligt rond € 411.434. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 46?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 46 besteden in juni 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostbuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.