Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 2

3134EP Vlaardingen

71 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 1.326Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 94.134
+7,8%
[ € 82.838 – € 105.430 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 91.358[ € 86.790 – € 95.926 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 97.053[ € 92.779 – € 102.545 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 2 in Vlaardingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 94.134 (€ 1.326 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 589Sinds september +0,6%
+€ 6.82612 maanden +7,8%
+€ 3.44412 mnd vs. NL +3,9%
Nieuwstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 94.134 voor Nieuwstraat 2 in Vlaardingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 2 in Vlaardingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 97.053. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 94.134.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 2
€ 97.053[ € 92.779 – € 102.545 ]
Verkoper houdt over€ 94.735−€ 2.318 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 101.144+€ 4.091 kosten koper
Verkoopprijs€ 97.053
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.068
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 94.735

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 2 in Vlaardingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 91.358. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.287 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 2
Onder gem. in buurt OostbuurtBoven gem.
€ 91.358[ € 86.790 – € 95.926 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.287[ € 1.222 – € 1.351 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostbuurt
€ 408.000[ € 245.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 2 adviseren wij in een bod van € 97.053, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 91.358 ligt. In de gemeente Vlaardingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 94.134+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 97.053+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 101.906+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 91.358 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 2 in Vlaardingen bedragen € 538 per maand bij een woningwaarde van € 94.134. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 294.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 538/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 460
OZB€ 9
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 538
Totaal betaald over 30 jaar€ 165.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte68 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 94.134
Verwachte verkoopprijs€ 97.053
Verwachte vraagprijs€ 91.358
Verwacht overbod+6,0% (Vlaardingen)

Locatie

BuurtOostbuurt→
PlaatsVlaardingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostbuurt besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (14%)
C (26%)
D (11%)
E (8%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Oostbuurt

Oostbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bleekstraat 13, 3134EA Vlaardingen
Bleekstraat 13
1900 · 81 m²
€ 328.310
Straatbeeld van Binnensingel 63, 3134NB Vlaardingen
Binnensingel 63
1901 · 87 m²
€ 463.954
Straatbeeld van Schiedamseweg 21, 3134BA Vlaardingen
Schiedamseweg 21
1916 · 64 m²
€ 410.253
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 94.134 is Nieuwstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Oostbuurt. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 2 in Vlaardingen.

Wat is Nieuwstraat 2 in Vlaardingen waard?
Nieuwstraat 2 in Vlaardingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 94.134 (bandbreedte € 82.838 – € 105.430). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oostbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 2 in Vlaardingen?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 2 in Vlaardingen is in oktober 2026 € 91.358 (bandbreedte € 86.790 – € 95.926). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.326.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 2 in Vlaardingen?
Voor Nieuwstraat 2 adviseren wij een bod van € 97.053 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Vlaardingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 2 in Vlaardingen?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 2 in Vlaardingen bedragen € 538 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 94.134 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 460 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 2 in Vlaardingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 2 in Vlaardingen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 6.826) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostbuurt is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 2 ligt rond € 94.134. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostbuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.