Huiswaardemeter

Woningwaarde Boterstraat 2

3134ER Vlaardingen

126 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.553Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.733
+7,8%
[ € 394.005 – € 501.461 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.724[ € 412.988 – € 456.460 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.131[ € 437.767 – € 483.848 ]

Wat is mijn huis waard?

Boterstraat 2 in Vlaardingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.733 (€ 3.553 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.800Sinds september +0,6%
+€ 32.46512 maanden +7,8%
+€ 16.37712 mnd vs. NL +3,9%
Boterstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.733 voor Boterstraat 2 in Vlaardingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boterstraat 2 in Vlaardingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.131. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 447.733.

Verwachte verkoopprijs Boterstraat 2
€ 461.131[ € 437.767 – € 483.848 ]
Verkoper houdt over€ 454.809−€ 6.322 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.504+€ 11.373 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.131
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.072
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.809

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boterstraat 2 in Vlaardingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.724. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.450 per m².

Verwachte vraagprijs Boterstraat 2
Onder gem. in buurt OostbuurtBoven gem.
€ 434.724[ € 412.988 – € 456.460 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.450[ € 3.278 – € 3.623 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostbuurt
€ 408.000[ € 245.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boterstraat 2 adviseren wij in een bod van € 461.131, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 434.724 ligt. In de gemeente Vlaardingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.733+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.131+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.188+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boterstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 434.724 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boterstraat 2 in Vlaardingen bedragen € 2.311 per maand bij een woningwaarde van € 447.733. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.311/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.189
OZB€ 40
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.311
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boterstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.733
Verwachte verkoopprijs€ 461.131
Verwachte vraagprijs€ 434.724
Verwacht overbod+6,0% (Vlaardingen)

Locatie

BuurtOostbuurt→
PlaatsVlaardingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostbuurt besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (14%)
C (26%)
D (11%)
E (8%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Oostbuurt

Oostbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binnensingel 77, 3134NB Vlaardingen
Binnensingel 77
1937 · 127 m²
€ 412.988
Straatbeeld van Oosthavenkade 19, 3134NV Vlaardingen
Oosthavenkade 19
1938 · 136 m²
€ 414.048
Straatbeeld van 2e van Leyden Gaelstraat 1G, 3134LH Vlaardingen
2e van Leyden Gaelstraat 1G
1938 · 99 m²
€ 303.665
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boterstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 447.733 duidelijk in het hogere segment van Oostbuurt. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Boterstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boterstraat 2 in Vlaardingen.

Wat is Boterstraat 2 in Vlaardingen waard?
Boterstraat 2 in Vlaardingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.733 (bandbreedte € 394.005 – € 501.461). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boterstraat 2 in Vlaardingen?
De verwachte vraagprijs van Boterstraat 2 in Vlaardingen is in oktober 2026 € 434.724 (bandbreedte € 412.988 – € 456.460). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.553.
Hoeveel moet ik overbieden op Boterstraat 2 in Vlaardingen?
Voor Boterstraat 2 adviseren wij een bod van € 461.131 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Vlaardingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boterstraat 2 in Vlaardingen?
De geschatte bruto maandlasten van Boterstraat 2 in Vlaardingen bedragen € 2.311 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.733 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.189 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boterstraat 2 in Vlaardingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boterstraat 2 in Vlaardingen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 32.465) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boterstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostbuurt is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Boterstraat 2 ligt rond € 447.733. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boterstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Boterstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostbuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.