Huiswaardemeter

Woningwaarde Aert van Nesstraat 20

3134XB Vlaardingen

129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 3.038Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.903
+7,8%
[ € 344.875 – € 438.931 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.779[ € 360.790 – € 398.768 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.415[ € 383.881 – € 424.289 ]

Wat is mijn huis waard?

Aert van Nesstraat 20 in Vlaardingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.903 (€ 3.038 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.451Sinds september +0,6%
+€ 28.41612 maanden +7,8%
+€ 14.33412 mnd vs. NL +3,9%
Aert van Nesstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.903 voor Aert van Nesstraat 20 in Vlaardingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aert van Nesstraat 20 in Vlaardingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.415. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 391.903.

Verwachte verkoopprijs Aert van Nesstraat 20
€ 404.415[ € 383.881 – € 424.289 ]
Verkoper houdt over€ 398.716−€ 5.699 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.653+€ 10.238 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.449
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.716

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aert van Nesstraat 20 in Vlaardingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.779. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.944 per m².

Verwachte vraagprijs Aert van Nesstraat 20
Onder gem. in buurt OostbuurtBoven gem.
€ 379.779[ € 360.790 – € 398.768 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.944[ € 2.797 – € 3.091 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostbuurt
€ 408.000[ € 245.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aert van Nesstraat 20 adviseren wij in een bod van € 404.415, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 379.779 ligt. In de gemeente Vlaardingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.903+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.415+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.636+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aert van Nesstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 379.779 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aert van Nesstraat 20 in Vlaardingen bedragen € 2.034 per maand bij een woningwaarde van € 391.903. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.034/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.916
OZB€ 35
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.034
Totaal betaald over 30 jaar€ 689.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aert van Nesstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte96 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.903
Verwachte verkoopprijs€ 404.415
Verwachte vraagprijs€ 379.779
Verwacht overbod+6,0% (Vlaardingen)

Locatie

BuurtOostbuurt→
PlaatsVlaardingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostbuurt besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (14%)
C (26%)
D (11%)
E (8%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Oostbuurt

Oostbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binnensingel 77, 3134NB Vlaardingen
Binnensingel 77
1937 · 127 m²
€ 412.988
Straatbeeld van Oosthavenkade 19, 3134NV Vlaardingen
Oosthavenkade 19
1938 · 136 m²
€ 414.048
Straatbeeld van Binnensingel 37, 3134NA Vlaardingen
Binnensingel 37
1913 · 129 m²
€ 407.298
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 391.903 ligt Aert van Nesstraat 20 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oostbuurt. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Aert van Nesstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aert van Nesstraat 20 in Vlaardingen.

Wat is Aert van Nesstraat 20 in Vlaardingen waard?
Aert van Nesstraat 20 in Vlaardingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.903 (bandbreedte € 344.875 – € 438.931). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aert van Nesstraat 20 in Vlaardingen?
De verwachte vraagprijs van Aert van Nesstraat 20 in Vlaardingen is in oktober 2026 € 379.779 (bandbreedte € 360.790 – € 398.768). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.038.
Hoeveel moet ik overbieden op Aert van Nesstraat 20 in Vlaardingen?
Voor Aert van Nesstraat 20 adviseren wij een bod van € 404.415 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Vlaardingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aert van Nesstraat 20 in Vlaardingen?
De geschatte bruto maandlasten van Aert van Nesstraat 20 in Vlaardingen bedragen € 2.034 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.903 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.916 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aert van Nesstraat 20 in Vlaardingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aert van Nesstraat 20 in Vlaardingen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 28.416) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aert van Nesstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostbuurt is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Aert van Nesstraat 20 ligt rond € 391.903. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aert van Nesstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Aert van Nesstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostbuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.