Huiswaardemeter

Woningwaarde Lusthofstraat 44

3135CX Vlaardingen

140 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.138Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 579.332
+7,8%
[ € 509.812 – € 648.852 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 562.602[ € 534.472 – € 590.732 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 596.560[ € 566.006 – € 625.585 ]

Wat is mijn huis waard?

Lusthofstraat 44 in Vlaardingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 579.332 (€ 4.138 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.623Sinds september +0,6%
+€ 42.00712 maanden +7,8%
+€ 21.19012 mnd vs. NL +3,9%
Lusthofstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 579.332 voor Lusthofstraat 44 in Vlaardingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lusthofstraat 44 in Vlaardingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 596.560. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 579.332.

Verwachte verkoopprijs Lusthofstraat 44
€ 596.560[ € 566.006 – € 625.585 ]
Verkoper houdt over€ 588.748−€ 7.812 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 610.641+€ 14.081 kosten koper
Verkoopprijs€ 596.560
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.562
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 588.748

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lusthofstraat 44 in Vlaardingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 562.602. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.019 per m².

Verwachte vraagprijs Lusthofstraat 44
Onder gem. in buurt Babberspolder WestBoven gem.
€ 562.602[ € 534.472 – € 590.732 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.019[ € 3.818 – € 4.220 ]
Gem. vraagprijs in buurt Babberspolder West
€ 446.143[ € 255.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lusthofstraat 44 adviseren wij in een bod van € 596.560, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 562.602 ligt. In de gemeente Vlaardingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 579.332+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 596.560+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 626.388+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lusthofstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 562.602 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lusthofstraat 44 in Vlaardingen bedragen € 2.970 per maand bij een woningwaarde van € 579.332. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 779.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.970/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.833
OZB€ 52
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.970
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.019.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lusthofstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 579.332
Verwachte verkoopprijs€ 596.560
Verwachte vraagprijs€ 562.602
Verwacht overbod+6,0% (Vlaardingen)

Locatie

BuurtBabberspolder West→
PlaatsVlaardingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Babberspolder West besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (20%)
C (17%)
D (18%)
E (12%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Babberspolder West

Babberspolder West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van der Duyn van Maasdamlaan 115, 3135LB Vlaardingen
van der Duyn van Maasdamlaan 115
2010 · 153 m²
€ 537.233
Straatbeeld van Kemperhof 47, 3135RS Vlaardingen
Kemperhof 47
2013 · 141 m²
€ 593.117
Straatbeeld van Petuniastraat 164, 3135EA Vlaardingen
Petuniastraat 164
2013 · 97 m²
€ 451.332
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lusthofstraat 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 579.332 duidelijk in het hogere segment van Babberspolder West. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lusthofstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lusthofstraat 44 in Vlaardingen.

Wat is Lusthofstraat 44 in Vlaardingen waard?
Lusthofstraat 44 in Vlaardingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 579.332 (bandbreedte € 509.812 – € 648.852). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Babberspolder West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lusthofstraat 44 in Vlaardingen?
De verwachte vraagprijs van Lusthofstraat 44 in Vlaardingen is in oktober 2026 € 562.602 (bandbreedte € 534.472 – € 590.732). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.138.
Hoeveel moet ik overbieden op Lusthofstraat 44 in Vlaardingen?
Voor Lusthofstraat 44 adviseren wij een bod van € 596.560 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Vlaardingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lusthofstraat 44 in Vlaardingen?
De geschatte bruto maandlasten van Lusthofstraat 44 in Vlaardingen bedragen € 2.970 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 579.332 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.833 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lusthofstraat 44 in Vlaardingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lusthofstraat 44 in Vlaardingen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 42.007) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lusthofstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Babberspolder West is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Lusthofstraat 44 ligt rond € 579.332. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lusthofstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Lusthofstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Babberspolder West heeft 7% van de woningen zonnepanelen.