Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorstraat 44

3135HX Vlaardingen

174 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.036Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 702.329
+7,8%
[ € 618.050 – € 786.608 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 685.701[ € 651.416 – € 719.986 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 719.360[ € 683.335 – € 755.265 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 44 in Vlaardingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 702.329 (€ 4.036 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.392Sinds september +0,6%
+€ 50.92512 maanden +7,8%
+€ 25.68912 mnd vs. NL +3,9%
Voorstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 702.329 voor Voorstraat 44 in Vlaardingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 44 in Vlaardingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 719.360. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 702.329.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 44
€ 719.360[ € 683.335 – € 755.265 ]
Verkoper houdt over€ 710.197−€ 9.163 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 735.897+€ 16.537 kosten koper
Verkoopprijs€ 719.360
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.913
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 710.197

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorstraat 44 in Vlaardingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 685.701. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.941 per m².

Verwachte vraagprijs Voorstraat 44
Onder gem. in buurt Babberspolder WestBoven gem.
€ 685.701[ € 651.416 – € 719.986 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.941[ € 3.744 – € 4.138 ]
Gem. vraagprijs in buurt Babberspolder West
€ 446.143[ € 255.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 44 adviseren wij in een bod van € 719.360, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 685.701 ligt. In de gemeente Vlaardingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 702.329+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 719.360+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 755.328+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 685.701 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 44 in Vlaardingen bedragen € 3.592 per maand bij een woningwaarde van € 702.329. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 902.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.592/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.435
OZB€ 64
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.592
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.236.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte298 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 702.329
Verwachte verkoopprijs€ 719.360
Verwachte vraagprijs€ 685.701
Verwacht overbod+6,0% (Vlaardingen)

Locatie

BuurtBabberspolder West→
PlaatsVlaardingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Babberspolder West besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (20%)
C (17%)
D (18%)
E (12%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Babberspolder West

Babberspolder West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester de Bordesplein 13, 3135HE Vlaardingen
Burgemeester de Bordesplein 13
1930 · 130 m²
€ 613.714
Straatbeeld van Voorstraat 49, 3135HW Vlaardingen
Voorstraat 49
1930 · 117 m²
€ 411.145
Straatbeeld van Irisstraat 55, 3135HL Vlaardingen
Irisstraat 55
1936 · 99 m²
€ 461.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voorstraat 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 702.329 duidelijk in het hogere segment van Babberspolder West. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 44 in Vlaardingen.

Wat is Voorstraat 44 in Vlaardingen waard?
Voorstraat 44 in Vlaardingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 702.329 (bandbreedte € 618.050 – € 786.608). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Babberspolder West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorstraat 44 in Vlaardingen?
De verwachte vraagprijs van Voorstraat 44 in Vlaardingen is in oktober 2026 € 685.701 (bandbreedte € 651.416 – € 719.986). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.036.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 44 in Vlaardingen?
Voor Voorstraat 44 adviseren wij een bod van € 719.360 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Vlaardingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 44 in Vlaardingen?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 44 in Vlaardingen bedragen € 3.592 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 702.329 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.435 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 44 in Vlaardingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstraat 44 in Vlaardingen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 50.925) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Babberspolder West is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 44 ligt rond € 702.329. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Voorstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Babberspolder West heeft 7% van de woningen zonnepanelen.