Huiswaardemeter

Woningwaarde Merellaan 23

3135KN Vlaardingen

92 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 4.374Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.441
+7,8%
[ € 354.148 – € 450.734 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.170[ € 371.612 – € 410.729 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.036[ € 393.165 – € 434.551 ]

Wat is mijn huis waard?

Merellaan 23 in Vlaardingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.441 (€ 4.374 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.516Sinds september +0,6%
+€ 29.18112 maanden +7,8%
+€ 14.72012 mnd vs. NL +3,9%
Merellaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.441 voor Merellaan 23 in Vlaardingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merellaan 23 in Vlaardingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.036. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 402.441.

Verwachte verkoopprijs Merellaan 23
€ 414.036[ € 393.165 – € 434.551 ]
Verkoper houdt over€ 408.232−€ 5.804 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.467+€ 10.431 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.036
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.554
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.232

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merellaan 23 in Vlaardingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.170. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.252 per m².

Verwachte vraagprijs Merellaan 23
Onder gem. in buurt Babberspolder NoordBoven gem.
€ 391.170[ € 371.612 – € 410.729 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.252[ € 4.039 – € 4.464 ]
Gem. vraagprijs in buurt Babberspolder Noord
€ 405.800[ € 275.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merellaan 23 adviseren wij in een bod van € 414.036, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 391.170 ligt. In de gemeente Vlaardingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.441+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.036+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.738+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merellaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 391.170 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merellaan 23 in Vlaardingen bedragen € 2.078 per maand bij een woningwaarde van € 402.441. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.078/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.968
OZB€ 36
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.078
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merellaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.441
Verwachte verkoopprijs€ 414.036
Verwachte vraagprijs€ 391.170
Verwacht overbod+6,0% (Vlaardingen)

Locatie

BuurtBabberspolder Noord→
PlaatsVlaardingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Babberspolder Noord besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 6% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (6%)
B (10%)
C (20%)
D (17%)
E (23%)
F (16%)
G (8%)

Wonen in Babberspolder Noord

Babberspolder Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

41,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merellaan 61, 3135KP Vlaardingen
Merellaan 61
1936 · 98 m²
€ 461.524
Straatbeeld van Kethelweg 170, 3135GP Vlaardingen
Kethelweg 170
1955 · 88 m²
€ 415.885
Straatbeeld van van Linden van den Heuvellsingel 21, 3135KH Vlaardingen
van Linden van den Heuvellsingel 21
1939 · 123 m²
€ 710.874
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merellaan 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 402.441 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Babberspolder Noord willen wonen. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Merellaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merellaan 23 in Vlaardingen.

Wat is Merellaan 23 in Vlaardingen waard?
Merellaan 23 in Vlaardingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.441 (bandbreedte € 354.148 – € 450.734). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Babberspolder Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merellaan 23 in Vlaardingen?
De verwachte vraagprijs van Merellaan 23 in Vlaardingen is in oktober 2026 € 391.170 (bandbreedte € 371.612 – € 410.729). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.374.
Hoeveel moet ik overbieden op Merellaan 23 in Vlaardingen?
Voor Merellaan 23 adviseren wij een bod van € 414.036 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Vlaardingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merellaan 23 in Vlaardingen?
De geschatte bruto maandlasten van Merellaan 23 in Vlaardingen bedragen € 2.078 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.441 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.968 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merellaan 23 in Vlaardingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merellaan 23 in Vlaardingen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 29.181) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merellaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Babberspolder Noord is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Merellaan 23 ligt rond € 402.441. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merellaan 23?
Huishoudens in de buurt van Merellaan 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Babberspolder Noord heeft 8% van de woningen zonnepanelen.