Huiswaardemeter

Woningwaarde Merellaan 58

3135KS Vlaardingen

135 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 4.763Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 642.957
+7,8%
[ € 565.802 – € 720.112 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 630.000[ € 598.500 – € 661.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 658.332[ € 627.827 – € 693.914 ]

Wat is mijn huis waard?

Merellaan 58 in Vlaardingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 642.957 (€ 4.763 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.020Sinds september +0,6%
+€ 46.62012 maanden +7,8%
+€ 23.51712 mnd vs. NL +3,9%
Merellaan 58
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 642.957 voor Merellaan 58 in Vlaardingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merellaan 58 in Vlaardingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 658.332. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 642.957.

Verwachte verkoopprijs Merellaan 58
€ 658.332[ € 627.827 – € 693.914 ]
Verkoper houdt over€ 649.840−€ 8.492 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 673.649+€ 15.317 kosten koper
Verkoopprijs€ 658.332
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.242
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 649.840

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merellaan 58 in Vlaardingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 630.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.667 per m².

Verwachte vraagprijs Merellaan 58
Onder gem. in buurt Babberspolder NoordBoven gem.
€ 630.000[ € 598.500 – € 661.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.667[ € 4.433 – € 4.900 ]
Gem. vraagprijs in buurt Babberspolder Noord
€ 405.800[ € 275.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merellaan 58 adviseren wij in een bod van € 658.332, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 630.000 ligt. In de gemeente Vlaardingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 642.957+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 658.332+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 691.249+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merellaan 58 zal in bij een vraagprijs van € 630.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merellaan 58 in Vlaardingen bedragen € 3.286 per maand bij een woningwaarde van € 642.957. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 843.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.286/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.144
OZB€ 58
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.286
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.131.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merellaan 58

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 642.957
Verwachte verkoopprijs€ 658.332
Verwachte vraagprijs€ 630.000
Verwacht overbod+6,0% (Vlaardingen)

Locatie

BuurtBabberspolder Noord→
PlaatsVlaardingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Babberspolder Noord besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 6% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (6%)
B (10%)
C (20%)
D (17%)
E (23%)
F (16%)
G (8%)

Wonen in Babberspolder Noord

Babberspolder Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

41,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sportlaan 20, 3135GV Vlaardingen
Sportlaan 20
1939 · 124 m²
€ 502.049
Straatbeeld van van Linden van den Heuvellsingel 21, 3135KH Vlaardingen
van Linden van den Heuvellsingel 21
1939 · 123 m²
€ 710.874
Straatbeeld van van Linden van den Heuvellsingel 26, 3135KH Vlaardingen
van Linden van den Heuvellsingel 26
1952 · 118 m²
€ 538.363
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merellaan 58 valt met een geschatte woningwaarde van € 642.957 duidelijk in het hogere segment van Babberspolder Noord. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Merellaan 58

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merellaan 58 in Vlaardingen.

Wat is Merellaan 58 in Vlaardingen waard?
Merellaan 58 in Vlaardingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 642.957 (bandbreedte € 565.802 – € 720.112). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Babberspolder Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merellaan 58 in Vlaardingen?
De verwachte vraagprijs van Merellaan 58 in Vlaardingen is in oktober 2026 € 630.000 (bandbreedte € 598.500 – € 661.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.763.
Hoeveel moet ik overbieden op Merellaan 58 in Vlaardingen?
Voor Merellaan 58 adviseren wij een bod van € 658.332 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Vlaardingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merellaan 58 in Vlaardingen?
De geschatte bruto maandlasten van Merellaan 58 in Vlaardingen bedragen € 3.286 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 642.957 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.144 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merellaan 58 in Vlaardingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merellaan 58 in Vlaardingen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 46.620) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merellaan 58?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Babberspolder Noord is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Merellaan 58 ligt rond € 642.957. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merellaan 58?
Huishoudens in de buurt van Merellaan 58 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Babberspolder Noord heeft 8% van de woningen zonnepanelen.