Huiswaardemeter

Woningwaarde Rode Kruislaan 31

3135WC Vlaardingen

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.114Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.649
+7,8%
[ € 434.411 – € 552.887 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.544[ € 455.567 – € 503.521 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.168[ € 482.445 – € 533.229 ]

Wat is mijn huis waard?

Rode Kruislaan 31 in Vlaardingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.649 (€ 4.114 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.087Sinds september +0,6%
+€ 35.79412 maanden +7,8%
+€ 18.05612 mnd vs. NL +3,9%
Rode Kruislaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.649 voor Rode Kruislaan 31 in Vlaardingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rode Kruislaan 31 in Vlaardingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.168. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 493.649.

Verwachte verkoopprijs Rode Kruislaan 31
€ 508.168[ € 482.445 – € 533.229 ]
Verkoper houdt over€ 501.328−€ 6.840 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.481+€ 12.313 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.168
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.590
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.328

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rode Kruislaan 31 in Vlaardingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.544. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.996 per m².

Verwachte vraagprijs Rode Kruislaan 31
Onder gem. in buurt Babberspolder NoordBoven gem.
€ 479.544[ € 455.567 – € 503.521 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.996[ € 3.796 – € 4.196 ]
Gem. vraagprijs in buurt Babberspolder Noord
€ 405.800[ € 275.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rode Kruislaan 31 adviseren wij in een bod van € 508.168, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 479.544 ligt. In de gemeente Vlaardingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.649+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.168+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.576+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rode Kruislaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 479.544 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rode Kruislaan 31 in Vlaardingen bedragen € 2.540 per maand bij een woningwaarde van € 493.649. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.540/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.414
OZB€ 45
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.540
Totaal betaald over 30 jaar€ 869.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rode Kruislaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.649
Verwachte verkoopprijs€ 508.168
Verwachte vraagprijs€ 479.544
Verwacht overbod+6,0% (Vlaardingen)

Locatie

BuurtBabberspolder Noord→
PlaatsVlaardingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Babberspolder Noord besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 6% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (6%)
B (10%)
C (20%)
D (17%)
E (23%)
F (16%)
G (8%)

Wonen in Babberspolder Noord

Babberspolder Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

41,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van der Duyn van Maasdamlaan 115, 3135LB Vlaardingen
van der Duyn van Maasdamlaan 115
2010 · 153 m²
€ 537.233
Straatbeeld van Kemperhof 47, 3135RS Vlaardingen
Kemperhof 47
2013 · 141 m²
€ 593.117
Straatbeeld van Petuniastraat 164, 3135EA Vlaardingen
Petuniastraat 164
2013 · 97 m²
€ 451.332
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 493.649 ligt Rode Kruislaan 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Babberspolder Noord. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rode Kruislaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rode Kruislaan 31 in Vlaardingen.

Wat is Rode Kruislaan 31 in Vlaardingen waard?
Rode Kruislaan 31 in Vlaardingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.649 (bandbreedte € 434.411 – € 552.887). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Babberspolder Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rode Kruislaan 31 in Vlaardingen?
De verwachte vraagprijs van Rode Kruislaan 31 in Vlaardingen is in oktober 2026 € 479.544 (bandbreedte € 455.567 – € 503.521). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.114.
Hoeveel moet ik overbieden op Rode Kruislaan 31 in Vlaardingen?
Voor Rode Kruislaan 31 adviseren wij een bod van € 508.168 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Vlaardingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rode Kruislaan 31 in Vlaardingen?
De geschatte bruto maandlasten van Rode Kruislaan 31 in Vlaardingen bedragen € 2.540 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.649 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.414 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rode Kruislaan 31 in Vlaardingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rode Kruislaan 31 in Vlaardingen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 35.794) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rode Kruislaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Babberspolder Noord is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Rode Kruislaan 31 ligt rond € 493.649. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rode Kruislaan 31?
Huishoudens in de buurt van Rode Kruislaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Babberspolder Noord heeft 8% van de woningen zonnepanelen.