Huiswaardemeter

Woningwaarde Boerenzwaluw 41

5251MS Vlijmen

126 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.088Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.038
+7,7%
[ € 453.233 – € 576.843 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.304[ € 475.289 – € 525.319 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 530.206[ € 503.331 – € 556.313 ]

Wat is mijn huis waard?

Boerenzwaluw 41 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.038 (€ 4.088 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.164Sinds september +0,6%
+€ 36.70712 maanden +7,7%
+€ 18.17612 mnd vs. NL +3,8%
Boerenzwaluw 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.038 voor Boerenzwaluw 41 in Vlijmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boerenzwaluw 41 in Vlijmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 530.206. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 515.038.

Verwachte verkoopprijs Boerenzwaluw 41
€ 530.206[ € 503.331 – € 556.313 ]
Verkoper houdt over€ 523.124−€ 7.082 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 542.960+€ 12.754 kosten koper
Verkoopprijs€ 530.206
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.832
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 523.124

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boerenzwaluw 41 in Vlijmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.304. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.971 per m².

Verwachte vraagprijs Boerenzwaluw 41
Onder gem. in buurt HaarsteegBoven gem.
€ 500.304[ € 475.289 – € 525.319 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.971[ € 3.772 – € 4.169 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haarsteeg
€ 748.000[ € 475.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boerenzwaluw 41 adviseren wij in een bod van € 530.206, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 500.304 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.038+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 530.206+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 556.716+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boerenzwaluw 41 zal in bij een vraagprijs van € 500.304 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boerenzwaluw 41 in Vlijmen bedragen € 2.627 per maand bij een woningwaarde van € 515.038. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.627/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.519
OZB€ 35
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.627
Totaal betaald over 30 jaar€ 906.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boerenzwaluw 41

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.038
Verwachte verkoopprijs€ 530.206
Verwachte vraagprijs€ 500.304
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtHaarsteeg
PlaatsVlijmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haarsteeg besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.730 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (59%)
B (8%)
C (14%)
D (6%)
E (4%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Haarsteeg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Haarsteeg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,4 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hoeven 33, 5254JW Haarsteeg
De Hoeven 33
1920 · 227 m²
€ 1.074.466
Straatbeeld van Haarsteegsestraat 3B, 5254JN Haarsteeg
Haarsteegsestraat 3B
1962 · 135 m²
€ 625.819
Straatbeeld van Hauwkes 9, 5254LA Haarsteeg
Hauwkes 9
2003 · 166 m²
€ 610.710
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 515.038 is Boerenzwaluw 41 een van de meer betaalbare woningen in Haarsteeg. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Boerenzwaluw 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boerenzwaluw 41 in Vlijmen.

Wat is Boerenzwaluw 41 in Vlijmen waard?
Boerenzwaluw 41 in Vlijmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.038 (bandbreedte € 453.233 – € 576.843). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Haarsteeg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boerenzwaluw 41 in Vlijmen?
De verwachte vraagprijs van Boerenzwaluw 41 in Vlijmen is in oktober 2026 € 500.304 (bandbreedte € 475.289 – € 525.319). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.088.
Hoeveel moet ik overbieden op Boerenzwaluw 41 in Vlijmen?
Voor Boerenzwaluw 41 adviseren wij een bod van € 530.206 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boerenzwaluw 41 in Vlijmen?
De geschatte bruto maandlasten van Boerenzwaluw 41 in Vlijmen bedragen € 2.627 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.038 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.519 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boerenzwaluw 41 in Vlijmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boerenzwaluw 41 in Vlijmen is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 36.707) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boerenzwaluw 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haarsteeg is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Boerenzwaluw 41 ligt rond € 515.038. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boerenzwaluw 41?
Huishoudens in de buurt van Boerenzwaluw 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haarsteeg heeft 20% van de woningen zonnepanelen.