Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dreef 2, 2855AL Vlist

Woningwaarde Dreef 2

2855AL Vlist

149 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.378Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 652.321
+9,5%
[ € 574.042 – € 730.600 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 639.677[ € 607.693 – € 671.661 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 667.921[ € 637.470 – € 704.572 ]

Wat is mijn huis waard?

Dreef 2 in Vlist heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 652.321 (€ 4.378 per m²). Dit is een stijging van +9,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.264Sinds juli +0,8%
+€ 56.54912 maanden +9,5%
+€ 35.50612 mnd vs. NL +6,0%
Dreef 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 652.321 voor Dreef 2 in Vlist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dreef 2 in Vlist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 667.921. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 652.321.

Verwachte verkoopprijs Dreef 2
€ 667.921[ € 637.470 – € 704.572 ]
Verkoper houdt over€ 659.324−€ 8.597 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 683.429+€ 15.508 kosten koper
Verkoopprijs€ 667.921
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.347
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 659.324

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dreef 2 in Vlist heeft in een verwachte vraagprijs van € 639.677. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.293 per m².

Verwachte vraagprijs Dreef 2
Onder gem. in KrimpenerwaardBoven gem.
€ 639.677[ € 607.693 – € 671.661 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.293[ € 4.078 – € 4.508 ]
Gem. vraagprijs in Krimpenerwaard
€ 615.176[ € 275.000 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dreef 2 adviseren wij in een bod van € 667.921, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 639.677 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 652.321+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 667.921+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 701.317+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dreef 2 zal in bij een vraagprijs van € 639.677 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dreef 2 in Vlist bedragen € 3.323 per maand bij een woningwaarde van € 652.321. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 852.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.323/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.190
OZB€ 45
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.323
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.148.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dreef 2

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 652.321
Verwachte verkoopprijs€ 667.921
Verwachte vraagprijs€ 639.677
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtVlist→
PlaatsVlist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlist besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (22%)
B (20%)
C (22%)
D (10%)
E (9%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Vlist

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vlist op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 2,8 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool3,0 km
Kinderdagverblijf2,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oost-Vlisterdijk 11a, 2855AC Vlist
Oost-Vlisterdijk 11a
1970 · 149 m²
€ 897.178
Straatbeeld van Bonrepas 22, 2855AB Vlist
Bonrepas 22
1970 · 235 m²
€ 862.806
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 652.321 ligt Dreef 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vlist. De waardestijging van +9,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dreef 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dreef 2 in Vlist.

Wat is Dreef 2 in Vlist waard?
Dreef 2 in Vlist heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 652.321 (bandbreedte € 574.042 – € 730.600). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlist.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dreef 2 in Vlist?
De verwachte vraagprijs van Dreef 2 in Vlist is in augustus 2026 € 639.677 (bandbreedte € 607.693 – € 671.661). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.378.
Hoeveel moet ik overbieden op Dreef 2 in Vlist?
Voor Dreef 2 adviseren wij een bod van € 667.921 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dreef 2 in Vlist?
De geschatte bruto maandlasten van Dreef 2 in Vlist bedragen € 3.323 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 652.321 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.190 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dreef 2 in Vlist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dreef 2 in Vlist is de afgelopen 12 maanden met +9,5% (+€ 56.549) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dreef 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlist is € 511.000. De geschatte marktwaarde van Dreef 2 ligt rond € 652.321. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dreef 2?
Huishoudens in de buurt van Dreef 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlist heeft 14% van de woningen zonnepanelen.