Huiswaardemeter

Woningwaarde Clausstraat 13

2855AW Vlist

164 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.548Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 745.891
+10,2%
[ € 656.384 – € 835.398 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 728.080[ € 691.676 – € 764.484 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 764.137[ € 725.568 – € 801.944 ]

Wat is mijn huis waard?

Clausstraat 13 in Vlist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 745.891 (€ 4.548 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.019Sinds september +0,8%
+€ 69.10912 maanden +10,2%
+€ 42.89012 mnd vs. NL +6,3%
Clausstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 745.891 voor Clausstraat 13 in Vlist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clausstraat 13 in Vlist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 764.137. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 745.891.

Verwachte verkoopprijs Clausstraat 13
€ 764.137[ € 725.568 – € 801.944 ]
Verkoper houdt over€ 754.481−€ 9.656 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 781.570+€ 17.433 kosten koper
Verkoopprijs€ 764.137
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.406
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 754.481

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clausstraat 13 in Vlist heeft in een verwachte vraagprijs van € 728.080. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.440 per m².

Verwachte vraagprijs Clausstraat 13
Onder gem. in KrimpenerwaardBoven gem.
€ 728.080[ € 691.676 – € 764.484 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.440[ € 4.218 – € 4.661 ]
Gem. vraagprijs in Krimpenerwaard
€ 741.819[ € 299.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clausstraat 13 adviseren wij in een bod van € 764.137, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 728.080 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 745.891+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 764.137+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 802.344+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clausstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 728.080 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clausstraat 13 in Vlist bedragen € 3.790 per maand bij een woningwaarde van € 745.891. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 946.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.790/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.648
OZB€ 51
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.790
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.313.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clausstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte427 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 745.891
Verwachte verkoopprijs€ 764.137
Verwachte vraagprijs€ 728.080
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtVlist→
PlaatsVlist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlist besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (22%)
B (20%)
C (22%)
D (10%)
E (9%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Vlist

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vlist op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 2,8 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool3,0 km
Kinderdagverblijf2,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dreef 2, 2855AL Vlist
Dreef 2
1975 · 143 m²
€ 643.916
Straatbeeld van Oost-Vlisterdijk 11a, 2855AC Vlist
Oost-Vlisterdijk 11a
1970 · 149 m²
€ 897.178
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Clausstraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 745.891 duidelijk in het hogere segment van Vlist. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Clausstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clausstraat 13 in Vlist.

Wat is Clausstraat 13 in Vlist waard?
Clausstraat 13 in Vlist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 745.891 (bandbreedte € 656.384 – € 835.398). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlist.
Wat is de verwachte vraagprijs van Clausstraat 13 in Vlist?
De verwachte vraagprijs van Clausstraat 13 in Vlist is in oktober 2026 € 728.080 (bandbreedte € 691.676 – € 764.484). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.548.
Hoeveel moet ik overbieden op Clausstraat 13 in Vlist?
Voor Clausstraat 13 adviseren wij een bod van € 764.137 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clausstraat 13 in Vlist?
De geschatte bruto maandlasten van Clausstraat 13 in Vlist bedragen € 3.790 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 745.891 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.648 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clausstraat 13 in Vlist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clausstraat 13 in Vlist is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 69.109) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clausstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlist is € 511.000. De geschatte marktwaarde van Clausstraat 13 ligt rond € 745.891. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clausstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Clausstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlist heeft 14% van de woningen zonnepanelen.