Huiswaardemeter

Woningwaarde Clausstraat 9

2855AW Vlist

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.286Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.020
+10,2%
[ € 343.218 – € 436.822 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.146[ € 359.239 – € 397.053 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.267[ € 381.871 – € 422.067 ]

Wat is mijn huis waard?

Clausstraat 9 in Vlist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.020 (€ 4.286 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.147Sinds september +0,8%
+€ 36.13712 maanden +10,2%
+€ 22.42712 mnd vs. NL +6,3%
Clausstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.020 voor Clausstraat 9 in Vlist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clausstraat 9 in Vlist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.267. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 390.020.

Verwachte verkoopprijs Clausstraat 9
€ 402.267[ € 381.871 – € 422.067 ]
Verkoper houdt over€ 396.592−€ 5.675 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.462+€ 10.195 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.267
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.425
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.592

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clausstraat 9 in Vlist heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.146. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.155 per m².

Verwachte vraagprijs Clausstraat 9
Onder gem. in KrimpenerwaardBoven gem.
€ 378.146[ € 359.239 – € 397.053 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.155[ € 3.948 – € 4.363 ]
Gem. vraagprijs in Krimpenerwaard
€ 741.819[ € 299.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clausstraat 9 adviseren wij in een bod van € 402.267, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 378.146 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.020+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.267+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.380+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clausstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 378.146 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clausstraat 9 in Vlist bedragen € 2.008 per maand bij een woningwaarde van € 390.020. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.008/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.907
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.008
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clausstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.020
Verwachte verkoopprijs€ 402.267
Verwachte vraagprijs€ 378.146
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtVlist→
PlaatsVlist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlist besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (22%)
B (20%)
C (22%)
D (10%)
E (9%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Vlist

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vlist op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 2,8 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool3,0 km
Kinderdagverblijf2,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dreef 2, 2855AL Vlist
Dreef 2
1975 · 143 m²
€ 643.916
Straatbeeld van Oost-Vlisterdijk 11a, 2855AC Vlist
Oost-Vlisterdijk 11a
1970 · 149 m²
€ 897.178
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.020 is Clausstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Vlist. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Clausstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clausstraat 9 in Vlist.

Wat is Clausstraat 9 in Vlist waard?
Clausstraat 9 in Vlist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.020 (bandbreedte € 343.218 – € 436.822). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vlist.
Wat is de verwachte vraagprijs van Clausstraat 9 in Vlist?
De verwachte vraagprijs van Clausstraat 9 in Vlist is in oktober 2026 € 378.146 (bandbreedte € 359.239 – € 397.053). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.286.
Hoeveel moet ik overbieden op Clausstraat 9 in Vlist?
Voor Clausstraat 9 adviseren wij een bod van € 402.267 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clausstraat 9 in Vlist?
De geschatte bruto maandlasten van Clausstraat 9 in Vlist bedragen € 2.008 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.020 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.907 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clausstraat 9 in Vlist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clausstraat 9 in Vlist is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 36.137) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clausstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlist is € 511.000. De geschatte marktwaarde van Clausstraat 9 ligt rond € 390.020. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clausstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Clausstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlist heeft 14% van de woningen zonnepanelen.