Huiswaardemeter

Woningwaarde Etsberg 3

6063NG Vlodrop

27 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 2.823Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 76.219
+8,9%
[ € 67.073 – € 85.365 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 74.394[ € 70.674 – € 78.114 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 78.088[ € 74.137 – € 81.942 ]

Wat is mijn huis waard?

Etsberg 3 in Vlodrop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 76.219 (€ 2.823 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 542Sinds september +0,7%
+€ 6.25212 maanden +8,9%
+€ 3.54112 mnd vs. NL +5,1%
Etsberg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 76.219 voor Etsberg 3 in Vlodrop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Etsberg 3 in Vlodrop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 78.088. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 76.219.

Verwachte verkoopprijs Etsberg 3
€ 78.088[ € 74.137 – € 81.942 ]
Verkoper houdt over€ 75.979−€ 2.109 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 81.800+€ 3.712 kosten koper
Verkoopprijs€ 78.088
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 859
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 75.979

Wat is de verwachte vraagprijs?

Etsberg 3 in Vlodrop heeft in een verwachte vraagprijs van € 74.394. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.755 per m².

Verwachte vraagprijs Etsberg 3
Onder gem. in VlodropBoven gem.
€ 74.394[ € 70.674 – € 78.114 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.755[ € 2.618 – € 2.893 ]
Gem. vraagprijs in Vlodrop
€ 411.286[ € 275.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Etsberg 3 adviseren wij in een bod van € 78.088, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 74.394 ligt. In de gemeente Roerdalen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 76.219+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 78.088+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 81.992+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Etsberg 3 zal in bij een vraagprijs van € 74.394 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Etsberg 3 in Vlodrop bedragen € 438 per maand bij een woningwaarde van € 76.219. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 276.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 438/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 373
OZB€ 7
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 438
Totaal betaald over 30 jaar€ 134.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Etsberg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte27 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 76.219
Verwachte verkoopprijs€ 78.088
Verwachte vraagprijs€ 74.394
Verwacht overbod+4,0% (Roerdalen)

Locatie

BuurtEtsberg→
PlaatsVlodrop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Etsberg besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.610 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
F
G
A (25%)
B (6%)
C (25%)
D (6%)
F (19%)
G (19%)

Wonen in Etsberg

Etsberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,3 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf3,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Etsberg 10a, 6063NH Vlodrop
Etsberg 10a
1966 · 126 m²
€ 385.270
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 76.219 is Etsberg 3 een van de meer betaalbare woningen in Etsberg. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Etsberg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Etsberg 3 in Vlodrop.

Wat is Etsberg 3 in Vlodrop waard?
Etsberg 3 in Vlodrop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 76.219 (bandbreedte € 67.073 – € 85.365). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Etsberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Etsberg 3 in Vlodrop?
De verwachte vraagprijs van Etsberg 3 in Vlodrop is in oktober 2026 € 74.394 (bandbreedte € 70.674 – € 78.114). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.823.
Hoeveel moet ik overbieden op Etsberg 3 in Vlodrop?
Voor Etsberg 3 adviseren wij een bod van € 78.088 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roerdalen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Etsberg 3 in Vlodrop?
De geschatte bruto maandlasten van Etsberg 3 in Vlodrop bedragen € 438 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 76.219 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 373 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 6 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Etsberg 3 in Vlodrop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Etsberg 3 in Vlodrop is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 6.252) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Etsberg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Etsberg is € 365.000. De geschatte marktwaarde van Etsberg 3 ligt rond € 76.219. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Etsberg 3?
Huishoudens in de buurt van Etsberg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Etsberg heeft 26% van de woningen zonnepanelen.