Huiswaardemeter

Woningwaarde Rapenburg 1a

4581AA Vogelwaarde

Te koop
210 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 1.689Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.594
+11,5%
[ € 312.043 – € 397.145 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 348.611[ € 331.180 – € 366.042 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.521[ € 342.440 – € 378.487 ]

Wat is mijn huis waard?

Rapenburg 1a in Vogelwaarde heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 354.594 (€ 1.689 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.462Sinds mei +1,0%
+€ 36.55412 maanden +11,5%
+€ 23.06712 mnd vs. NL +7,3%
Rapenburg 1a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.594 voor Rapenburg 1a in Vogelwaarde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rapenburg 1a in Vogelwaarde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.521. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 354.594.

Verwachte verkoopprijs Rapenburg 1a
€ 360.521[ € 342.440 – € 378.487 ]
Verkoper houdt over€ 355.305−€ 5.216 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.881+€ 9.360 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.521
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.966
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.305

Wat is de vraagprijs?

Rapenburg 1a in Vogelwaarde staat in te koop voor € 348.611. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.660 per m².

Vraagprijs Rapenburg 1a
Onder gem. in VogelwaardeBoven gem.
€ 348.611[ € 331.180 – € 366.042 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.660[ € 1.577 – € 1.743 ]
Gem. vraagprijs in Vogelwaarde
€ 508.167[ € 350.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rapenburg 1a adviseren wij in een bod van € 360.521, dat 3,4% boven de vraagprijs van € 348.611 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.594+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.521+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.547+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rapenburg 1a zal in bij een vraagprijs van € 348.611 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rapenburg 1a in Vogelwaarde bedragen € 1.817 per maand bij een woningwaarde van € 354.594. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 177.000€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.817/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.734
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.817
Totaal betaald over 30 jaar€ 624.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rapenburg 1a

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte210 m²
Perceeloppervlakte601 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.594
Verwachte verkoopprijs€ 360.521
Vraagprijs€ 348.611
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtStoppeldijk→
PlaatsVogelwaarde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stoppeldijk besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (16%)
B (26%)
C (22%)
D (12%)
E (4%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Stoppeldijk

Stoppeldijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 6,1 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,5 km
Overstapstation46,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bossestraat 34a, 4581BE Vogelwaarde
Bossestraat 34a
1965 · 98 m²
€ 239.877
Straatbeeld van Esdoornstraat 9, 4581AK Vogelwaarde
Esdoornstraat 9
1986 · 113 m²
€ 272.212
Straatbeeld van Rapenburg 103, 4581AC Vogelwaarde
Rapenburg 103
1900 · 120 m²
€ 212.918
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rapenburg 1a valt met een geschatte woningwaarde van € 354.594 duidelijk in het hogere segment van Stoppeldijk. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Rapenburg 1a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rapenburg 1a in Vogelwaarde.

Wat is Rapenburg 1a in Vogelwaarde waard?
Rapenburg 1a in Vogelwaarde heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.594 (bandbreedte € 312.043 – € 397.145). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stoppeldijk.
Wat is de vraagprijs van Rapenburg 1a in Vogelwaarde?
Rapenburg 1a in Vogelwaarde staat in juni 2026 te koop voor € 348.611. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.689.
Hoeveel moet ik overbieden op Rapenburg 1a in Vogelwaarde?
Voor Rapenburg 1a adviseren wij een bod van € 360.521 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rapenburg 1a in Vogelwaarde?
De geschatte bruto maandlasten van Rapenburg 1a in Vogelwaarde bedragen € 1.887 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.594 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.734 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 82 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rapenburg 1a in Vogelwaarde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rapenburg 1a in Vogelwaarde is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 36.554) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rapenburg 1a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stoppeldijk is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Rapenburg 1a ligt rond € 354.594. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rapenburg 1a?
Huishoudens in de buurt van Rapenburg 1a besteden in juni 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stoppeldijk heeft 17% van de woningen zonnepanelen.