Huiswaardemeter
Straatbeeld van Esdoornstraat 9, 4581AK Vogelwaarde

Woningwaarde Esdoornstraat 9

4581AK Vogelwaarde

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.409Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.212
+11,5%
[ € 239.547 – € 304.877 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.711[ € 254.325 – € 281.097 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.789[ € 262.972 – € 290.654 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornstraat 9 in Vogelwaarde heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 272.212 (€ 2.409 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.658Sinds mei +1,0%
+€ 28.06212 maanden +11,5%
+€ 17.70912 mnd vs. NL +7,3%
Esdoornstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.212 voor Esdoornstraat 9 in Vogelwaarde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornstraat 9 in Vogelwaarde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.789. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 272.212.

Verwachte verkoopprijs Esdoornstraat 9
€ 276.789[ € 262.972 – € 290.654 ]
Verkoper houdt over€ 272.494−€ 4.295 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.475+€ 7.686 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.789
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.045
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.494

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornstraat 9 in Vogelwaarde heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.711. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.369 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornstraat 9
Onder gem. in VogelwaardeBoven gem.
€ 267.711[ € 254.325 – € 281.097 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.369[ € 2.251 – € 2.488 ]
Gem. vraagprijs in Vogelwaarde
€ 474.857[ € 275.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornstraat 9 adviseren wij in een bod van € 276.789, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 267.711 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.212+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.789+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.628+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 267.711 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornstraat 9 in Vogelwaarde bedragen € 1.408 per maand bij een woningwaarde van € 272.212. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 136.000€ 408.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.408/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.331
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.408
Totaal betaald over 30 jaar€ 479.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte272 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.212
Verwachte verkoopprijs€ 276.789
Verwachte vraagprijs€ 267.711
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtStoppeldijk→
PlaatsVogelwaarde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stoppeldijk besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (16%)
B (26%)
C (22%)
D (12%)
E (4%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Stoppeldijk

Stoppeldijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 6,1 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,5 km
Overstapstation46,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikenhof 5, 4581DA Vogelwaarde
Eikenhof 5
1989 · 125 m²
€ 315.155
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 272.212 zit Esdoornstraat 9 in het middensegment van Stoppeldijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Esdoornstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornstraat 9 in Vogelwaarde.

Wat is Esdoornstraat 9 in Vogelwaarde waard?
Esdoornstraat 9 in Vogelwaarde heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.212 (bandbreedte € 239.547 – € 304.877). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stoppeldijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 9 in Vogelwaarde?
De verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 9 in Vogelwaarde is in juni 2026 € 267.711 (bandbreedte € 254.325 – € 281.097). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.409.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornstraat 9 in Vogelwaarde?
Voor Esdoornstraat 9 adviseren wij een bod van € 276.789 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornstraat 9 in Vogelwaarde?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornstraat 9 in Vogelwaarde bedragen € 1.465 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.212 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.331 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornstraat 9 in Vogelwaarde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornstraat 9 in Vogelwaarde is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 28.062) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stoppeldijk is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornstraat 9 ligt rond € 272.212. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Esdoornstraat 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stoppeldijk heeft 17% van de woningen zonnepanelen.