Huiswaardemeter
Straatbeeld van Eikenhof 5, 4581DA Vogelwaarde

Woningwaarde Eikenhof 5

4581DA Vogelwaarde

125 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.521Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.155
+11,5%
[ € 277.336 – € 352.974 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.940[ € 294.443 – € 325.437 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.457[ € 304.454 – € 336.502 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikenhof 5 in Vogelwaarde heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 315.155 (€ 2.521 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.077Sinds mei +1,0%
+€ 32.48912 maanden +11,5%
+€ 20.50212 mnd vs. NL +7,3%
Eikenhof 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.155 voor Eikenhof 5 in Vogelwaarde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikenhof 5 in Vogelwaarde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.457. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 315.155.

Verwachte verkoopprijs Eikenhof 5
€ 320.457[ € 304.454 – € 336.502 ]
Verkoper houdt over€ 315.682−€ 4.775 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.016+€ 8.559 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.457
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.525
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.682

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikenhof 5 in Vogelwaarde heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.940. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.480 per m².

Verwachte vraagprijs Eikenhof 5
Onder gem. in VogelwaardeBoven gem.
€ 309.940[ € 294.443 – € 325.437 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.480[ € 2.356 – € 2.603 ]
Gem. vraagprijs in Vogelwaarde
€ 474.857[ € 275.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikenhof 5 adviseren wij in een bod van € 320.457, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 309.940 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.155+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.457+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.480+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikenhof 5 zal in bij een vraagprijs van € 309.940 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikenhof 5 in Vogelwaarde bedragen € 1.619 per maand bij een woningwaarde van € 315.155. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 158.000€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.619/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.541
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.619
Totaal betaald over 30 jaar€ 554.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikenhof 5

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte491 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.155
Verwachte verkoopprijs€ 320.457
Verwachte vraagprijs€ 309.940
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBoschkapelle→
PlaatsVogelwaarde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boschkapelle besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (20%)
D (7%)
E (3%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Boschkapelle

Boschkapelle biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 6,0 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,1 km
Overstapstation45,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esdoornstraat 9, 4581AK Vogelwaarde
Esdoornstraat 9
1986 · 113 m²
€ 272.212
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 315.155 zit Eikenhof 5 in het middensegment van Boschkapelle — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eikenhof 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikenhof 5 in Vogelwaarde.

Wat is Eikenhof 5 in Vogelwaarde waard?
Eikenhof 5 in Vogelwaarde heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.155 (bandbreedte € 277.336 – € 352.974). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boschkapelle.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikenhof 5 in Vogelwaarde?
De verwachte vraagprijs van Eikenhof 5 in Vogelwaarde is in juni 2026 € 309.940 (bandbreedte € 294.443 – € 325.437). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.521.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikenhof 5 in Vogelwaarde?
Voor Eikenhof 5 adviseren wij een bod van € 320.457 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikenhof 5 in Vogelwaarde?
De geschatte bruto maandlasten van Eikenhof 5 in Vogelwaarde bedragen € 1.684 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.155 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.541 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikenhof 5 in Vogelwaarde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikenhof 5 in Vogelwaarde is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 32.489) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikenhof 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boschkapelle is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Eikenhof 5 ligt rond € 315.155. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikenhof 5?
Huishoudens in de buurt van Eikenhof 5 besteden in juni 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boschkapelle heeft 32% van de woningen zonnepanelen.