Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 36

4581BW Vogelwaarde

71 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.734Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 194.085
+12,5%
[ € 170.795 – € 217.375 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 190.485[ € 180.961 – € 200.009 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 197.753[ € 187.838 – € 207.609 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 36 in Vogelwaarde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 194.085 (€ 2.734 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.895Sinds september +1,0%
+€ 21.55612 maanden +12,5%
+€ 14.87212 mnd vs. NL +8,6%
Kerkstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 194.085 voor Kerkstraat 36 in Vogelwaarde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 36 in Vogelwaarde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 197.753. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 194.085.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 36
€ 197.753[ € 187.838 – € 207.609 ]
Verkoper houdt over€ 194.328−€ 3.425 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 203.858+€ 6.105 kosten koper
Verkoopprijs€ 197.753
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.175
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 194.328

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 36 in Vogelwaarde heeft in een verwachte vraagprijs van € 190.485. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.683 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 36
Onder gem. in buurt BoschkapelleBoven gem.
€ 190.485[ € 180.961 – € 200.009 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.683[ € 2.549 – € 2.817 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boschkapelle
€ 334.200[ € 209.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 36 adviseren wij in een bod van € 197.753, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 190.485 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 194.085+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 197.753+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 207.641+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 190.485 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 36 in Vogelwaarde bedragen € 1.039 per maand bij een woningwaarde van € 194.085. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 394.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.039/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 949
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.039
Totaal betaald over 30 jaar€ 341.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte330 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 194.085
Verwachte verkoopprijs€ 197.753
Verwachte vraagprijs€ 190.485
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBoschkapelle→
PlaatsVogelwaarde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boschkapelle besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (22%)
B (25%)
C (26%)
D (7%)
E (3%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Boschkapelle

Boschkapelle biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 6,0 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,1 km
Overstapstation45,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rapenburg 103, 4581AC Vogelwaarde
Rapenburg 103
1900 · 120 m²
€ 213.631
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 194.085 is Kerkstraat 36 een van de meer betaalbare woningen in Boschkapelle. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 36 in Vogelwaarde.

Wat is Kerkstraat 36 in Vogelwaarde waard?
Kerkstraat 36 in Vogelwaarde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 194.085 (bandbreedte € 170.795 – € 217.375). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boschkapelle.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 36 in Vogelwaarde?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 36 in Vogelwaarde is in oktober 2026 € 190.485 (bandbreedte € 180.961 – € 200.009). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.734.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 36 in Vogelwaarde?
Voor Kerkstraat 36 adviseren wij een bod van € 197.753 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 36 in Vogelwaarde?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 36 in Vogelwaarde bedragen € 1.039 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 194.085 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 949 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 36 in Vogelwaarde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 36 in Vogelwaarde is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 21.556) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boschkapelle is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 36 ligt rond € 194.085. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boschkapelle heeft 32% van de woningen zonnepanelen.