Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpspad 2

4581CD Vogelwaarde

Te koop
185 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1881Bouwjaar
€ 2.325Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.071
+11,8%
[ € 378.462 – € 481.680 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.009[ € 415.055 – € 458.745 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpspad 2 in Vogelwaarde heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 430.071 (€ 2.325 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.199Sinds juli +1,0%
+€ 45.24512 maanden +11,8%
+€ 31.65312 mnd vs. NL +8,2%
Dorpspad 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.071 voor Dorpspad 2 in Vogelwaarde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpspad 2 in Vogelwaarde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.009. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 430.071.

Verwachte verkoopprijs Dorpspad 2
€ 436.009[ € 415.055 – € 458.745 ]
Verkoper houdt over€ 429.963−€ 6.046 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.879+€ 10.870 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.009
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.796
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.963

Wat is de vraagprijs?

Dorpspad 2 in Vogelwaarde staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.297 per m².

Vraagprijs Dorpspad 2
Onder gem. in VogelwaardeBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.297[ € 2.182 – € 2.412 ]
Gem. vraagprijs in Vogelwaarde
€ 447.000[ € 319.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpspad 2 adviseren wij in een bod van € 436.009, dat 2,6% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.071+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.009+2,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.809+7,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpspad 2 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpspad 2 in Vogelwaarde bedragen € 2.239 per maand bij een woningwaarde van € 430.071. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.239/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.103
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.239
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpspad 2

Woninggegevens

Bouwjaar1881
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte408 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.071
Verwachte verkoopprijs€ 436.009
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBoschkapelle→
PlaatsVogelwaarde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boschkapelle besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (22%)
B (25%)
C (26%)
D (7%)
E (3%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Boschkapelle

Boschkapelle biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 6,0 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,1 km
Overstapstation45,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rapenburg 103, 4581AC Vogelwaarde
Rapenburg 103
1900 · 120 m²
€ 213.631
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpspad 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 430.071 duidelijk in het hogere segment van Boschkapelle. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dorpspad 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpspad 2 in Vogelwaarde.

Wat is Dorpspad 2 in Vogelwaarde waard?
Dorpspad 2 in Vogelwaarde heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.071 (bandbreedte € 378.462 – € 481.680). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boschkapelle.
Wat is de vraagprijs van Dorpspad 2 in Vogelwaarde?
Dorpspad 2 in Vogelwaarde staat in augustus 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.325.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpspad 2 in Vogelwaarde?
Voor Dorpspad 2 adviseren wij een bod van € 436.009 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpspad 2 in Vogelwaarde?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpspad 2 in Vogelwaarde bedragen € 2.239 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.071 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.103 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpspad 2 in Vogelwaarde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpspad 2 in Vogelwaarde is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 45.245) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpspad 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boschkapelle is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Dorpspad 2 ligt rond € 430.071. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpspad 2?
Huishoudens in de buurt van Dorpspad 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boschkapelle heeft 32% van de woningen zonnepanelen.