Huiswaardemeter

Woningwaarde Meulenpad 12

4581EA Vogelwaarde

167 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 2.900Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.341
+12,5%
[ € 426.220 – € 542.462 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.660[ € 453.777 – € 501.543 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.116[ € 466.483 – € 515.586 ]

Wat is mijn huis waard?

Meulenpad 12 in Vogelwaarde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.341 (€ 2.900 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.729Sinds september +1,0%
+€ 53.79312 maanden +12,5%
+€ 37.11312 mnd vs. NL +8,6%
Meulenpad 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.341 voor Meulenpad 12 in Vogelwaarde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meulenpad 12 in Vogelwaarde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.116. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 484.341.

Verwachte verkoopprijs Meulenpad 12
€ 491.116[ € 466.483 – € 515.586 ]
Verkoper houdt over€ 484.464−€ 6.652 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.088+€ 11.972 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.116
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.402
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.464

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meulenpad 12 in Vogelwaarde heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.660. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.860 per m².

Verwachte vraagprijs Meulenpad 12
Onder gem. in buurt BoschkapelleBoven gem.
€ 477.660[ € 453.777 – € 501.543 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.860[ € 2.717 – € 3.003 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boschkapelle
€ 334.200[ € 209.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meulenpad 12 adviseren wij in een bod van € 491.116, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 477.660 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.341+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.116+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.672+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meulenpad 12 zal in bij een vraagprijs van € 477.660 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meulenpad 12 in Vogelwaarde bedragen € 2.505 per maand bij een woningwaarde van € 484.341. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.505/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.369
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.505
Totaal betaald over 30 jaar€ 852.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meulenpad 12

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte910 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.341
Verwachte verkoopprijs€ 491.116
Verwachte vraagprijs€ 477.660
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBoschkapelle→
PlaatsVogelwaarde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boschkapelle besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (22%)
B (25%)
C (26%)
D (7%)
E (3%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Boschkapelle

Boschkapelle biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 6,0 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation42,1 km
Overstapstation45,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rapenburg 103, 4581AC Vogelwaarde
Rapenburg 103
1900 · 120 m²
€ 213.631
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meulenpad 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 484.341 duidelijk in het hogere segment van Boschkapelle. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Meulenpad 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meulenpad 12 in Vogelwaarde.

Wat is Meulenpad 12 in Vogelwaarde waard?
Meulenpad 12 in Vogelwaarde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.341 (bandbreedte € 426.220 – € 542.462). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boschkapelle.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meulenpad 12 in Vogelwaarde?
De verwachte vraagprijs van Meulenpad 12 in Vogelwaarde is in oktober 2026 € 477.660 (bandbreedte € 453.777 – € 501.543). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.900.
Hoeveel moet ik overbieden op Meulenpad 12 in Vogelwaarde?
Voor Meulenpad 12 adviseren wij een bod van € 491.116 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meulenpad 12 in Vogelwaarde?
De geschatte bruto maandlasten van Meulenpad 12 in Vogelwaarde bedragen € 2.505 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.341 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.369 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meulenpad 12 in Vogelwaarde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meulenpad 12 in Vogelwaarde is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 53.793) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meulenpad 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boschkapelle is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Meulenpad 12 ligt rond € 484.341. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meulenpad 12?
Huishoudens in de buurt van Meulenpad 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boschkapelle heeft 32% van de woningen zonnepanelen.