Huiswaardemeter

Woningwaarde Eenhoornstraat 9

2271GL Voorburg

140 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 5.651Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 791.070
+5,8%
[ € 696.142 – € 885.998 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 771.164[ € 732.606 – € 809.722 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 811.489[ € 770.702 – € 851.828 ]

Wat is mijn huis waard?

Eenhoornstraat 9 in Voorburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 791.070 (€ 5.651 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.683Sinds september +0,5%
+€ 43.08012 maanden +5,8%
+€ 14.10212 mnd vs. NL +1,9%
Eenhoornstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 791.070 voor Eenhoornstraat 9 in Voorburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eenhoornstraat 9 in Voorburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 811.489. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 791.070.

Verwachte verkoopprijs Eenhoornstraat 9
€ 811.489[ € 770.702 – € 851.828 ]
Verkoper houdt over€ 801.313−€ 10.176 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 829.869+€ 18.380 kosten koper
Verkoopprijs€ 811.489
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.926
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 801.313

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eenhoornstraat 9 in Voorburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 771.164. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.508 per m².

Verwachte vraagprijs Eenhoornstraat 9
Onder gem. in buurt Voorburg Oud noordBoven gem.
€ 771.164[ € 732.606 – € 809.722 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.508[ € 5.233 – € 5.784 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorburg Oud noord
€ 1.227.471[ € 425.000 – € 5.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eenhoornstraat 9 adviseren wij in een bod van € 811.489, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 771.164 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 791.070+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 811.489+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 852.063+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eenhoornstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 771.164 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eenhoornstraat 9 in Voorburg bedragen € 4.005 per maand bij een woningwaarde van € 791.070. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 991.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.005/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.868
OZB€ 44
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.005
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.392.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eenhoornstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 791.070
Verwachte verkoopprijs€ 811.489
Verwachte vraagprijs€ 771.164
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtVoorburg Oud noord→
PlaatsVoorburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorburg Oud noord besteden gemiddeld € 235 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (9%)
B (6%)
C (25%)
D (17%)
E (18%)
F (15%)
G (11%)

Wonen in Voorburg Oud noord

Voorburg Oud noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,4 km.

43,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosteinde 51, 2271EC Voorburg
Oosteinde 51
1910 · 141 m²
€ 837.595
Straatbeeld van Buitenruststraat 46, 2271HB Voorburg
Buitenruststraat 46
1926 · 156 m²
€ 899.803
Straatbeeld van van Deventerplein 3, 2271TS Voorburg
van Deventerplein 3
1926 · 160 m²
€ 796.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 791.070 ligt Eenhoornstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Voorburg Oud noord. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Eenhoornstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eenhoornstraat 9 in Voorburg.

Wat is Eenhoornstraat 9 in Voorburg waard?
Eenhoornstraat 9 in Voorburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 791.070 (bandbreedte € 696.142 – € 885.998). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorburg Oud noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eenhoornstraat 9 in Voorburg?
De verwachte vraagprijs van Eenhoornstraat 9 in Voorburg is in oktober 2026 € 771.164 (bandbreedte € 732.606 – € 809.722). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.651.
Hoeveel moet ik overbieden op Eenhoornstraat 9 in Voorburg?
Voor Eenhoornstraat 9 adviseren wij een bod van € 811.489 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eenhoornstraat 9 in Voorburg?
De geschatte bruto maandlasten van Eenhoornstraat 9 in Voorburg bedragen € 4.005 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 791.070 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.868 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eenhoornstraat 9 in Voorburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eenhoornstraat 9 in Voorburg is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 43.080) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eenhoornstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorburg Oud noord is € 712.000. De geschatte marktwaarde van Eenhoornstraat 9 ligt rond € 791.070. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eenhoornstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Eenhoornstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 235 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorburg Oud noord heeft 10% van de woningen zonnepanelen.