Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemwijkplein 9

2271RB Voorburg

147 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 5.173Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 760.468
+5,8%
[ € 669.212 – € 851.724 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 741.640[ € 704.558 – € 778.722 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 779.774[ € 740.490 – € 818.437 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemwijkplein 9 in Voorburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 760.468 (€ 5.173 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.540Sinds september +0,5%
+€ 41.41412 maanden +5,8%
+€ 13.55712 mnd vs. NL +1,9%
Eemwijkplein 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 760.468 voor Eemwijkplein 9 in Voorburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemwijkplein 9 in Voorburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 779.774. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 760.468.

Verwachte verkoopprijs Eemwijkplein 9
€ 779.774[ € 740.490 – € 818.437 ]
Verkoper houdt over€ 769.946−€ 9.828 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 797.519+€ 17.745 kosten koper
Verkoopprijs€ 779.774
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.578
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 769.946

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemwijkplein 9 in Voorburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 741.640. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.045 per m².

Verwachte vraagprijs Eemwijkplein 9
Onder gem. in buurt Voorburg Oud noordBoven gem.
€ 741.640[ € 704.558 – € 778.722 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.045[ € 4.793 – € 5.297 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorburg Oud noord
€ 1.227.471[ € 425.000 – € 5.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemwijkplein 9 adviseren wij in een bod van € 779.774, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 741.640 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 760.468+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 779.774+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 818.763+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemwijkplein 9 zal in bij een vraagprijs van € 741.640 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemwijkplein 9 in Voorburg bedragen € 3.856 per maand bij een woningwaarde van € 760.468. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 960.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.856/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.719
OZB€ 42
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.856
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.338.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemwijkplein 9

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 760.468
Verwachte verkoopprijs€ 779.774
Verwachte vraagprijs€ 741.640
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtVoorburg Oud noord→
PlaatsVoorburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorburg Oud noord besteden gemiddeld € 235 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (9%)
B (6%)
C (25%)
D (17%)
E (18%)
F (15%)
G (11%)

Wonen in Voorburg Oud noord

Voorburg Oud noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,4 km.

43,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenruststraat 46, 2271HB Voorburg
Buitenruststraat 46
1926 · 156 m²
€ 899.803
Straatbeeld van van Deventerplein 3, 2271TS Voorburg
van Deventerplein 3
1926 · 160 m²
€ 796.782
Straatbeeld van Oosteinde 51, 2271EC Voorburg
Oosteinde 51
1910 · 141 m²
€ 837.595
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 760.468 zit Eemwijkplein 9 in het middensegment van Voorburg Oud noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Eemwijkplein 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemwijkplein 9 in Voorburg.

Wat is Eemwijkplein 9 in Voorburg waard?
Eemwijkplein 9 in Voorburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 760.468 (bandbreedte € 669.212 – € 851.724). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorburg Oud noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemwijkplein 9 in Voorburg?
De verwachte vraagprijs van Eemwijkplein 9 in Voorburg is in oktober 2026 € 741.640 (bandbreedte € 704.558 – € 778.722). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.173.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemwijkplein 9 in Voorburg?
Voor Eemwijkplein 9 adviseren wij een bod van € 779.774 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemwijkplein 9 in Voorburg?
De geschatte bruto maandlasten van Eemwijkplein 9 in Voorburg bedragen € 3.856 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 760.468 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.719 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemwijkplein 9 in Voorburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemwijkplein 9 in Voorburg is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 41.414) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemwijkplein 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorburg Oud noord is € 712.000. De geschatte marktwaarde van Eemwijkplein 9 ligt rond € 760.468. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemwijkplein 9?
Huishoudens in de buurt van Eemwijkplein 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 235 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorburg Oud noord heeft 10% van de woningen zonnepanelen.