Huiswaardemeter
Straatbeeld van Populierendreef 204, 2272GZ Voorburg

Woningwaarde Populierendreef 204

2272GZ Voorburg

Te koop
105 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.427Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.883
+5,8%
[ € 409.097 – € 520.669 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.861[ € 454.005 – € 501.795 ]

Wat is mijn huis waard?

Populierendreef 204 in Voorburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.883 (€ 4.427 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.164Sinds september +0,5%
+€ 25.31712 maanden +5,8%
+€ 8.28812 mnd vs. NL +1,9%
Populierendreef 204
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.883 voor Populierendreef 204 in Voorburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Populierendreef 204 in Voorburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.861. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 464.883.

Verwachte verkoopprijs Populierendreef 204
€ 478.861[ € 454.005 – € 501.795 ]
Verkoper houdt over€ 472.344−€ 6.517 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.588+€ 11.727 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.861
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.267
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.344

Wat is de vraagprijs?

Populierendreef 204 in Voorburg staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.286 per m².

Vraagprijs Populierendreef 204
Onder gem. in buurt Essesteijn / DrevenBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.286[ € 4.071 – € 4.500 ]
Gem. vraagprijs in buurt Essesteijn / Dreven
€ 465.700[ € 299.500 – € 619.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Populierendreef 204 adviseren wij in een bod van € 478.861, dat 6,4% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.883+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.861+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.804+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Populierendreef 204 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Populierendreef 204 in Voorburg bedragen € 2.384 per maand bij een woningwaarde van € 464.883. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.384/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.273
OZB€ 26
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.384
Totaal betaald over 30 jaar€ 818.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Populierendreef 204

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.883
Verwachte verkoopprijs€ 478.861
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtEssesteijn / Dreven→
PlaatsVoorburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Essesteijn / Dreven besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 4% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (4%)
B (23%)
C (33%)
D (14%)
E (22%)
F (3%)
G (0%)

Wonen in Essesteijn / Dreven

Essesteijn / Dreven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Populierendreef 111, 2272RB Voorburg
Populierendreef 111
1974 · 99 m²
€ 413.602
Straatbeeld van Populierendreef 267, 2272RG Voorburg
Populierendreef 267
1974 · 99 m²
€ 380.528
Straatbeeld van Populierendreef 139, 2272RC Voorburg
Populierendreef 139
1974 · 99 m²
€ 449.461
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Populierendreef 204 ligt met een geschatte woningwaarde van € 464.883 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Essesteijn / Dreven willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Populierendreef 204

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Populierendreef 204 in Voorburg.

Wat is Populierendreef 204 in Voorburg waard?
Populierendreef 204 in Voorburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.883 (bandbreedte € 409.097 – € 520.669). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Essesteijn / Dreven.
Wat is de vraagprijs van Populierendreef 204 in Voorburg?
Populierendreef 204 in Voorburg staat in oktober 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.427.
Hoeveel moet ik overbieden op Populierendreef 204 in Voorburg?
Voor Populierendreef 204 adviseren wij een bod van € 478.861 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Populierendreef 204 in Voorburg?
De geschatte bruto maandlasten van Populierendreef 204 in Voorburg bedragen € 2.384 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.883 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.273 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Populierendreef 204 in Voorburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Populierendreef 204 in Voorburg is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 25.317) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Populierendreef 204?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Essesteijn / Dreven is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Populierendreef 204 ligt rond € 464.883. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Populierendreef 204?
Huishoudens in de buurt van Populierendreef 204 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Essesteijn / Dreven heeft 6% van de woningen zonnepanelen.