Huiswaardemeter

Woningwaarde Kersengaarde 86

2272NK Voorburg

77 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 5.007Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.511
+5,8%
[ € 339.250 – € 431.772 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.001[ € 354.351 – € 391.651 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.440[ € 378.093 – € 417.892 ]

Wat is mijn huis waard?

Kersengaarde 86 in Voorburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.511 (€ 5.007 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.795Sinds september +0,5%
+€ 20.99412 maanden +5,8%
+€ 6.87212 mnd vs. NL +1,9%
Kersengaarde 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.511 voor Kersengaarde 86 in Voorburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kersengaarde 86 in Voorburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.440. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 385.511.

Verwachte verkoopprijs Kersengaarde 86
€ 398.440[ € 378.093 – € 417.892 ]
Verkoper houdt over€ 392.807−€ 5.633 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.559+€ 10.119 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.440
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.383
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.807

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kersengaarde 86 in Voorburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.001. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.844 per m².

Verwachte vraagprijs Kersengaarde 86
Onder gem. in EssesteijnBoven gem.
€ 373.001[ € 354.351 – € 391.651 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.844[ € 4.602 – € 5.086 ]
Gem. vraagprijs in Essesteijn
€ 565.545[ € 299.500 – € 1.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kersengaarde 86 adviseren wij in een bod van € 398.440, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 373.001 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.511+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.440+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.362+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kersengaarde 86 zal in bij een vraagprijs van € 373.001 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kersengaarde 86 in Voorburg bedragen € 1.984 per maand bij een woningwaarde van € 385.511. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.984/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.885
OZB€ 21
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.984
Totaal betaald over 30 jaar€ 678.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kersengaarde 86

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.511
Verwachte verkoopprijs€ 398.440
Verwachte vraagprijs€ 373.001
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtEssesteijn / Gaarden→
PlaatsVoorburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Essesteijn / Gaarden besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 2% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
E
F
Deze woning
A (2%)
B (22%)
C (36%)
D (3%)
E (12%)
F (21%)
G (4%)

Wonen in Essesteijn / Gaarden

Essesteijn / Gaarden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kersengaarde 44, 2272NJ Voorburg
Kersengaarde 44
1974 · 77 m²
€ 331.899
Straatbeeld van Kersengaarde 272, 2272NN Voorburg
Kersengaarde 272
1974 · 77 m²
€ 360.472
Straatbeeld van Appelgaarde 271, 2272TG Voorburg
Appelgaarde 271
1974 · 108 m²
€ 556.471
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 385.511 is Kersengaarde 86 een van de meer betaalbare woningen in Essesteijn / Gaarden. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kersengaarde 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kersengaarde 86 in Voorburg.

Wat is Kersengaarde 86 in Voorburg waard?
Kersengaarde 86 in Voorburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.511 (bandbreedte € 339.250 – € 431.772). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Essesteijn / Gaarden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kersengaarde 86 in Voorburg?
De verwachte vraagprijs van Kersengaarde 86 in Voorburg is in oktober 2026 € 373.001 (bandbreedte € 354.351 – € 391.651). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.007.
Hoeveel moet ik overbieden op Kersengaarde 86 in Voorburg?
Voor Kersengaarde 86 adviseren wij een bod van € 398.440 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kersengaarde 86 in Voorburg?
De geschatte bruto maandlasten van Kersengaarde 86 in Voorburg bedragen € 1.984 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.511 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.885 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kersengaarde 86 in Voorburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kersengaarde 86 in Voorburg is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 20.994) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kersengaarde 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Essesteijn / Gaarden is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Kersengaarde 86 ligt rond € 385.511. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kersengaarde 86?
Huishoudens in de buurt van Kersengaarde 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Essesteijn / Gaarden heeft 5% van de woningen zonnepanelen.