Huiswaardemeter

Woningwaarde Populierendreef 255

2272RE Voorburg

99 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.152Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.096
+5,8%
[ € 361.764 – € 460.428 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.040[ € 379.088 – € 418.992 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.516[ € 401.833 – € 444.132 ]

Wat is mijn huis waard?

Populierendreef 255 in Voorburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.096 (€ 4.152 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.914Sinds september +0,5%
+€ 22.38712 maanden +5,8%
+€ 7.32812 mnd vs. NL +1,9%
Populierendreef 255
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.096 voor Populierendreef 255 in Voorburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Populierendreef 255 in Voorburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.516. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 411.096.

Verwachte verkoopprijs Populierendreef 255
€ 423.516[ € 401.833 – € 444.132 ]
Verkoper houdt over€ 417.607−€ 5.909 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.136+€ 10.620 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.516
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.659
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.607

Wat is de verwachte vraagprijs?

Populierendreef 255 in Voorburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.040. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.031 per m².

Verwachte vraagprijs Populierendreef 255
Onder gem. in EssesteijnBoven gem.
€ 399.040[ € 379.088 – € 418.992 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.031[ € 3.829 – € 4.232 ]
Gem. vraagprijs in Essesteijn
€ 565.545[ € 299.500 – € 1.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Populierendreef 255 adviseren wij in een bod van € 423.516, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 399.040 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.096+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.516+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.692+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Populierendreef 255 zal in bij een vraagprijs van € 399.040 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Populierendreef 255 in Voorburg bedragen € 2.117 per maand bij een woningwaarde van € 411.096. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.117/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.010
OZB€ 23
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.117
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Populierendreef 255

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.096
Verwachte verkoopprijs€ 423.516
Verwachte vraagprijs€ 399.040
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtEssesteijn / Dreven→
PlaatsVoorburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Essesteijn / Dreven besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 4% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (4%)
B (23%)
C (33%)
D (14%)
E (22%)
F (3%)
G (0%)

Wonen in Essesteijn / Dreven

Essesteijn / Dreven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Populierendreef 111, 2272RB Voorburg
Populierendreef 111
1974 · 99 m²
€ 413.602
Straatbeeld van Populierendreef 267, 2272RG Voorburg
Populierendreef 267
1974 · 99 m²
€ 380.528
Straatbeeld van Populierendreef 139, 2272RC Voorburg
Populierendreef 139
1974 · 99 m²
€ 449.461
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Populierendreef 255 ligt met een geschatte woningwaarde van € 411.096 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Essesteijn / Dreven willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Populierendreef 255

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Populierendreef 255 in Voorburg.

Wat is Populierendreef 255 in Voorburg waard?
Populierendreef 255 in Voorburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.096 (bandbreedte € 361.764 – € 460.428). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Essesteijn / Dreven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Populierendreef 255 in Voorburg?
De verwachte vraagprijs van Populierendreef 255 in Voorburg is in oktober 2026 € 399.040 (bandbreedte € 379.088 – € 418.992). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.152.
Hoeveel moet ik overbieden op Populierendreef 255 in Voorburg?
Voor Populierendreef 255 adviseren wij een bod van € 423.516 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Populierendreef 255 in Voorburg?
De geschatte bruto maandlasten van Populierendreef 255 in Voorburg bedragen € 2.117 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.096 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.010 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Populierendreef 255 in Voorburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Populierendreef 255 in Voorburg is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 22.387) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Populierendreef 255?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Essesteijn / Dreven is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Populierendreef 255 ligt rond € 411.096. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Populierendreef 255?
Huishoudens in de buurt van Populierendreef 255 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Essesteijn / Dreven heeft 6% van de woningen zonnepanelen.